PROVISIONSFREI: Ein Unikat für Eigennutzer und Kapitalanleger - Fachwerkhaus mit historischer Seele

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34466

Kaufpreis

688.675 €

Zimmer

Bäder

411 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.676 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei kleinere Einheiten sind aktuell vermietet. Die beiden oberen Einheiten sind derzeit zusammen gelegt und bilden eine außergewöhnlich großzügige Wohnlösung mit viel Raum, Offenheit und besonderer Atmosphäre. Für einen Käufer entsteht dadurch eine seltene Flexibilität: Die obere Wohnebene kann selbst bezogen, getrennt vermietet (eine Aufteilung ist durch den Einbau einer Wendeltreppe als Zugang zur zweiten Einheit möglich) oder perspektivisch wieder individuell genutzt werden. Wer selbst großzügig wohnen möchte, kann die oberen Flächen nutzen und die bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten zur Entlastung der Finanzierung einsetzen. Wer langfristig investieren möchte, findet hier ein umfassend saniertes Objekt mit solider Grundstruktur. Und wer für mehrere Generationen denkt, erhält ein Haus, das Gemeinschaft und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht.

Wohnung 1 – rechte Hausseite über drei Ebenen Die rechte Gebäudeseite wirkt nahezu wie eine eigene kleine Doppelhaushälfte. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 101,46 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ein zusätzliches Büro, Küche und Bad.

Wohnung 2 – linke Hausseite über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit umfasst ca. 116,02 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Sie ist modern gestaltet und verfügt über einen rückwärtigen Zugang.

Wohnung 3 – Dachgeschoss rechts Die rechte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 104,22 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Sie wird aktuell gemeinsam mit der weiteren Dachgeschosswohnung als großzügige obere Wohnebene genutzt, kann perspektivisch jedoch wieder separat geführt werden. Zudem bietet diese Einheit eine weiteren stilvollen Raum im Dachgiebel.

Wohnung 4 – Dachgeschoss links mit Terrassenbalkon Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89,12 m² Wohnfläche und verfügt über ein Zimmer sowie einen großzügigen Terrassenbalkon, der dieser Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht. Auch diese Wohnung ist derzeit Teil der zusammen genutzten oberen Wohneinheit. Diese Einheit wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusammen über ca. 193,34 m² Wohnfläche und bieten aktuell eine außergewöhnlich großzügige Eigentümer- bzw. Familienwohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Foyer, über den unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen erreichbar sind. Aktuell werden diese zusätzlichen Nebenflächen - sowie einer zugehörigen Toilette - der Wohnung 2 zugeordnet. Hierzu gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Lagerräume, die sich auch als Büro-, Abstell- oder Hobbyflächen eignen. Einer dieser Räume war ursprünglich als Garage angelegt und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Zusätzlich ist bereits eine großzügige geschnittene Garage vorhanden und nutzbar.

Eine Immobilie mit diesem Charme, den vielen Möglichkeiten sowie einem so großen Entwicklungspotential ist daher wirklich selten zu finden und sollte auf jeden Fall vor Ort besichtigt werden.

Ausstattung Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur „renoviert“, sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten – und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung.

Lage Das Objekt befindet sich in Wolfhagen-Istha, einem ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil von Wolfhagen im nordhessischen Landkreis Kassel. Istha ist ein kleiner Ortsteil mit gewachsener Dorfstruktur, landschaftlicher Ruhe und hohem Erholungswert. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Wolfhagener Kernstadt; die Stadt Wolfhagen beschreibt Istha als historisch gewachsenen Ort, der bereits Anfang des 12. Jahrhunderts erwähnt wurde.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Wolfhagen und die umliegenden Ortsteile angenehm erreichbar. Auch die Nähe zur A44 sowie die Erreichbarkeit von Kassel werden im örtlichen Umfeld als Standortvorteile hervorgehoben.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Genau diese Mischung aus ländlicher Qualität, gewachsener Nachbarschaft und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf ein besonderes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet. Auf ca. 411 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Haus als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als großzügige Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessantes Renditeobjekt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei kleinere Einheiten sind aktuell vermietet. Die beiden oberen Einheiten sind derzeit zusammen gelegt und bilden eine außergewöhnlich großzügige Wohnlösung mit viel Raum, Offenheit und besonderer Atmosphäre. Für einen Käufer entsteht dadurch eine seltene Flexibilität: Die obere Wohnebene kann selbst bezogen, getrennt vermietet (eine Aufteilung ist durch den Einbau einer Wendeltreppe als Zugang zur zweiten Einheit möglich) oder perspektivisch wieder individuell genutzt werden. Wer selbst großzügig wohnen möchte, kann die oberen Flächen nutzen und die bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten zur Entlastung der Finanzierung einsetzen. Wer langfristig investieren möchte, findet hier ein umfassend saniertes Objekt mit solider Grundstruktur. Und wer für mehrere Generationen denkt, erhält ein Haus, das Gemeinschaft und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht. Wohnung 1 – rechte Hausseite über drei Ebenen Die rechte Gebäudeseite wirkt nahezu wie eine eigene kleine Doppelhaushälfte. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 101,46 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ein zusätzliches Büro, Küche und Bad. Wohnung 2 – linke Hausseite über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit umfasst ca. 116,02 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Sie ist modern gestaltet und verfügt über einen rückwärtigen Zugang. Wohnung 3 – Dachgeschoss rechts Die rechte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 104,22 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Sie wird aktuell gemeinsam mit der weiteren Dachgeschosswohnung als großzügige obere Wohnebene genutzt, kann perspektivisch jedoch wieder separat geführt werden. Zudem bietet diese Einheit eine weiteren stilvollen Raum im Dachgiebel. Wohnung 4 – Dachgeschoss links mit Terrassenbalkon Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89,12 m² Wohnfläche und verfügt über ein Zimmer sowie einen großzügigen Terrassenbalkon, der dieser Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht. Auch diese Wohnung ist derzeit Teil der zusammen genutzten oberen Wohneinheit. Diese Einheit wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusammen über ca. 193,34 m² Wohnfläche und bieten aktuell eine außergewöhnlich großzügige Eigentümer- bzw. Familienwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Foyer, über den unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen erreichbar sind. Aktuell werden diese zusätzlichen Nebenflächen - sowie einer zugehörigen Toilette - der Wohnung 2 zugeordnet. Hierzu gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Lagerräume, die sich auch als Büro-, Abstell- oder Hobbyflächen eignen. Einer dieser Räume war ursprünglich als Garage angelegt und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Zusätzlich ist bereits eine großzügige geschnittene Garage vorhanden und nutzbar. Eine Immobilie mit diesem Charme, den vielen Möglichkeiten sowie einem so großen Entwicklungspotential ist daher wirklich selten zu finden und sollte auf jeden Fall vor Ort besichtigt werden. Ausstattung Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur „renoviert“, sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten – und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden. Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung. Lage Das Objekt befindet sich in Wolfhagen-Istha, einem ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil von Wolfhagen im nordhessischen Landkreis Kassel. Istha ist ein kleiner Ortsteil mit gewachsener Dorfstruktur, landschaftlicher Ruhe und hohem Erholungswert. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Wolfhagener Kernstadt; die Stadt Wolfhagen beschreibt Istha als historisch gewachsenen Ort, der bereits Anfang des 12. Jahrhunderts erwähnt wurde. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Wolfhagen und die umliegenden Ortsteile angenehm erreichbar. Auch die Nähe zur A44 sowie die Erreichbarkeit von Kassel werden im örtlichen Umfeld als Standortvorteile hervorgehoben. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Genau diese Mischung aus ländlicher Qualität, gewachsener Nachbarschaft und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf ein besonderes Wohnumfeld legen. Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 688.675 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.868 €): 2.944 € / Monat
20% Eigenkapital (137.735 €): 2.617 € / Monat
30% Eigenkapital (206.603 €): 2.290 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 506 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Ein Unikat für Eigennutzer und Kapitalanleger - Fachwerkhaus mit historischer Seele

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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