Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Dinslaken

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

213.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer wurde ebenfalls ca. im Jahr 2019 saniert und ist modern mit zeitlosen grauen Fliesen gestaltet. Es verfügt über eine praktische Badewannendusche und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dinslaken mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Oberhausen, Duisburg und weitere Städte der Region ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie an den Niederrhein. Darüber hinaus bietet Hiesfeld durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Im Jahr ca. 2019 wurde eine Renovierung der Wohnung durchgeführt, sodass sich die Räumlichkeiten in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde ebenfalls ca. im Jahr 2019 saniert und ist modern mit zeitlosen grauen Fliesen gestaltet. Es verfügt über eine praktische Badewannendusche und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dinslaken mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Oberhausen, Duisburg und weitere Städte der Region ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie an den Niederrhein. Darüber hinaus bietet Hiesfeld durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 213.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.300 €): 911 € / Monat
20% Eigenkapital (42.600 €): 809 € / Monat
30% Eigenkapital (63.900 €): 708 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Dinslaken

Beschreibung