Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau & Garten auf schönem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

238.500 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt.

Errichtung des Einfamilienhauses im Jahr ca. 1926
Erweiterung durch einen Anbau im Jahr ca. 1960
Teilunterkellert
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zwei Etagen
Grundstücksgröße: 398 m²
Großzügiger Garten mit Terrasse
Separater Werkstattbereich
5/6 Zimmer
Räume im Anbau sind durch einen Durchgang miteinander verbunden
Wohnräume überwiegend mit Holzbalkendecken ausgestattet
Wohnzimmer mit Kamin
Ursprüngliche Außenfassade überwiegend aus älterer Bauzeit
Teile der Fenster ebenfalls aus älterer Bauzeit
Straßenseitige Fenster erneuert und zweifach verglast
Umfassende Sanierung notwendig (!) / Alternativ Teilabriss (Anbau) mit anschließendem Neubau möglich
Garten und Terrasse bieten vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Rohrleitungen überwiegend aus Kupfer
Bodenbeläge größtenteils aus Laminat
Küche mit direktem Zugang zum Innenhof / Garten
Badezimmer mit Fliesen sowie Badewanne und eine separate Dusche
Wohnräume teilweise mit Rollläden ausgestattet
Elektrische Installation überwiegend älteren Standards
FI-Schutzschalter
Glasfaseranschluss
Kamin im Wohnzimmer
Holzbalkendecken in mehreren Räumen
Werkstatt im rückwärtigen Außenbereich

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Anstel der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis- Neuss. Rommerskirchen ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der naturnahen Landschaft entlang des Gilbachs und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.

Der Ortsteil Anstel besteht überwiegend aus Ein und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.

Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Zentrum von Rommerskirchen sowie in den nahegelegenen Städten Grevenbroich, Dormagen und Neuss schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die Bundesstraßen B477 und B59 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A1, A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Der Bahnhof Rommerskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Köln Grevenbroich Mönchengladbach sowie ergänzende Busverbindungen.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt. - Errichtung des Einfamilienhauses im Jahr ca. 1926 - Erweiterung durch einen Anbau im Jahr ca. 1960 - Teilunterkellert - Wohnfläche: ca. 159 m² - Zwei Etagen - Grundstücksgröße: 398 m² - Großzügiger Garten mit Terrasse - Separater Werkstattbereich - 5/6 Zimmer - Räume im Anbau sind durch einen Durchgang miteinander verbunden - Wohnräume überwiegend mit Holzbalkendecken ausgestattet - Wohnzimmer mit Kamin - Ursprüngliche Außenfassade überwiegend aus älterer Bauzeit - Teile der Fenster ebenfalls aus älterer Bauzeit - Straßenseitige Fenster erneuert und zweifach verglast - Umfassende Sanierung notwendig (!) / Alternativ Teilabriss (Anbau) mit anschließendem Neubau möglich - Garten und Terrasse bieten vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 - Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage - Rohrleitungen überwiegend aus Kupfer - Bodenbeläge größtenteils aus Laminat - Küche mit direktem Zugang zum Innenhof / Garten - Badezimmer mit Fliesen sowie Badewanne und eine separate Dusche - Wohnräume teilweise mit Rollläden ausgestattet - Elektrische Installation überwiegend älteren Standards - FI-Schutzschalter - Glasfaseranschluss - Kamin im Wohnzimmer - Holzbalkendecken in mehreren Räumen - Werkstatt im rückwärtigen Außenbereich Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Anstel der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis- Neuss. Rommerskirchen ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der naturnahen Landschaft entlang des Gilbachs und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld. Der Ortsteil Anstel besteht überwiegend aus Ein und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Zentrum von Rommerskirchen sowie in den nahegelegenen Städten Grevenbroich, Dormagen und Neuss schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die Bundesstraßen B477 und B59 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A1, A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Köln Grevenbroich Mönchengladbach sowie ergänzende Busverbindungen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 238.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.850 €): 1.020 € / Monat
20% Eigenkapital (47.700 €): 906 € / Monat
30% Eigenkapital (71.550 €): 793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau & Garten auf schönem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung