🌳 Berlin Wasted Youth - helle 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Süd Balkon am Boxhagener Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonniger Süd Balkon ✅ ruhig im Hinterhaus ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ große Küche ✅ hell und lichtdurchflutet

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Mitten im Herzen von Friedrichshain trifft lebendiger Kiezcharme auf urbanen Lifestyle. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre pulsierende Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Viertel seine kreative und junge Atmosphäre verleihen. Wochenmärkte, Galerien und charmante Hinterhöfe prägen das Bild und schaffen ein unverwechselbares Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U- und S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden schnell mit Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Stadt von hier aus mühelos erschließen.

Besondere Extras des Kiezes sind die kurzen Wege zum beliebten Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und Flohmarkt, der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie die vielen Grünflächen und Spielplätze, die einen hohen Freizeitwert bieten. Gleichzeitig sorgen Supermärkte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Umgebung für eine perfekte Infrastruktur im Alltag.

Friedrichshain vereint Kreativität, Internationalität und beste Lebensqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kaum Wünsche offenlässt.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonniger Süd Balkon ✅ ruhig im Hinterhaus ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ große Küche ✅ hell und lichtdurchflutet Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Mitten im Herzen von Friedrichshain trifft lebendiger Kiezcharme auf urbanen Lifestyle. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre pulsierende Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Viertel seine kreative und junge Atmosphäre verleihen. Wochenmärkte, Galerien und charmante Hinterhöfe prägen das Bild und schaffen ein unverwechselbares Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U- und S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden schnell mit Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Stadt von hier aus mühelos erschließen. Besondere Extras des Kiezes sind die kurzen Wege zum beliebten Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und Flohmarkt, der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie die vielen Grünflächen und Spielplätze, die einen hohen Freizeitwert bieten. Gleichzeitig sorgen Supermärkte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Umgebung für eine perfekte Infrastruktur im Alltag. Friedrichshain vereint Kreativität, Internationalität und beste Lebensqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kaum Wünsche offenlässt. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 Berlin Wasted Youth - helle 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Süd Balkon am Boxhagener Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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