Designklassiker mit viel Potenzial: Bungalow am Bergpark

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel, Hessen · 34131

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche des im Jahr 1965 erbauten Bungalows verteilen sich auf drei Bereiche, die jeweils ihren ganz besonderen Charakter aufweisen, welche die besondere Lebenssituation der Erbauer heute noch widerspiegeln und von denen jeder für sich konzeptionell überzeugt. Von der großen, mit zeitlosen Solnhofener Platten ausgelegten Diele aus gelangen Sie linker Hand in den in vielerlei Weise beeindruckenden Wohnraum. Nicht nur die etwa 70 Quadratmeter Grundfläche, sondern auch die doppelgeschossige Deckenhöhe machen aus dem Raum beinahe einen Saal, in dem in der Vergangenheit aufgrund der Profession und Leidenschaft der Eigentümer auch Konzerte im exklusiven Rahmen stattfinden konnten. Eine offene Treppe führt auf eine halb-umlaufende hölzerne Empore, auf der damals weitere Gäste Platz nehmen konnten, auf der heute eine Bibliothek ihren Platz findet und von der aus Sie den für das obere Wilhelmshöhe ebenso typischen wie gesuchten Blick über die Stadt genießen können.

Der mittlerer und zentrale Trakt des Hauses beherbergt die Wirtschaftsräume des Hauses: vom Eingang aus direkt erreichbar finden Sie eine Küche sowie daran angeschlossen ein Speisezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es hier ein WC sowie ein laut Grundriss im Stile einer gewissen Exklusivität für das „Mädchen“ vorgesehenen Raum, der sich heute sicher auch anderweitig als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im nördlichen Trakt befinden sich schließlich die drei Privat- und Schlafräume der Immobilie. Der Schnitt der beiden Kinderzimmer ist aus heutiger Perspektive eher übersichtlich gehalten. Die Statik des Hauses und auch die großzügige Verlegung der Wasserrohre in jedes dieser Zimmer erlauben hier jedoch für die neuen Eigentümer eine große Flexibilität bei einer möglichen Sanierung. Das Hauptschlafzimmer ist bereits jetzt, ebenso wie das Badezimmer, großzügig und hell gehalten und ermöglicht einen Zugang zur großen, die ganze Hauslänge einnehmende Süd-West-Terrasse und zum schön eingewachsenen Grundstück.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben der Haustechnik und einem Lagerraum befindet sich hier das „Einspielzimmer“, das erneut auf die musikalische Vergangenheit der Immobilie verweist. Sie erreichen das Untergeschoss durch das Haus wie auch über eine Außentreppe. Die zugehörige Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

exklusive Lage am UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
Wohnraum mit besonderer Deckenhöhe und Empore
Fernblick
große Süd-West-Terrasse
schlüssiger Grundriss
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels, im Stadtteil Wilhelmshöhe. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und grün eingebettet und bietet ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt ist sehr gut. Der Stadtteil Wilhelmshöhe zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Kassels und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um Wilhelmshöhe, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhig, repräsentativ und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Ganz oben in Wilhelmshöhe, wo das Wohngebiet mit seinen großen Gärten mit dem schönen alten Baumbestand langsam in den Habichtswald und in den Bergpark übergeht, dürfen wir Ihnen auf einem etwa 1.335 Quadratmeter großen, optimal ausgerichteten Grundstück eine besondere Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial vorstellen. Sie befindet sich in wesentlichen Teilen noch im Zustand des Baujahres, und obgleich hier manches auf den ersten Blick als überholt und zu erneuern erkennbar ist, haben Sie zugleich die Möglichkeit, die noch immer spürbare Exklusivität eines Hauses mit Geschichte in allerbester Lage aufzugreifen und diese unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben in Ihre eigene Gegenwart zu holen. Die ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche des im Jahr 1965 erbauten Bungalows verteilen sich auf drei Bereiche, die jeweils ihren ganz besonderen Charakter aufweisen, welche die besondere Lebenssituation der Erbauer heute noch widerspiegeln und von denen jeder für sich konzeptionell überzeugt. Von der großen, mit zeitlosen Solnhofener Platten ausgelegten Diele aus gelangen Sie linker Hand in den in vielerlei Weise beeindruckenden Wohnraum. Nicht nur die etwa 70 Quadratmeter Grundfläche, sondern auch die doppelgeschossige Deckenhöhe machen aus dem Raum beinahe einen Saal, in dem in der Vergangenheit aufgrund der Profession und Leidenschaft der Eigentümer auch Konzerte im exklusiven Rahmen stattfinden konnten. Eine offene Treppe führt auf eine halb-umlaufende hölzerne Empore, auf der damals weitere Gäste Platz nehmen konnten, auf der heute eine Bibliothek ihren Platz findet und von der aus Sie den für das obere Wilhelmshöhe ebenso typischen wie gesuchten Blick über die Stadt genießen können. Der mittlerer und zentrale Trakt des Hauses beherbergt die Wirtschaftsräume des Hauses: vom Eingang aus direkt erreichbar finden Sie eine Küche sowie daran angeschlossen ein Speisezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es hier ein WC sowie ein laut Grundriss im Stile einer gewissen Exklusivität für das „Mädchen“ vorgesehenen Raum, der sich heute sicher auch anderweitig als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im nördlichen Trakt befinden sich schließlich die drei Privat- und Schlafräume der Immobilie. Der Schnitt der beiden Kinderzimmer ist aus heutiger Perspektive eher übersichtlich gehalten. Die Statik des Hauses und auch die großzügige Verlegung der Wasserrohre in jedes dieser Zimmer erlauben hier jedoch für die neuen Eigentümer eine große Flexibilität bei einer möglichen Sanierung. Das Hauptschlafzimmer ist bereits jetzt, ebenso wie das Badezimmer, großzügig und hell gehalten und ermöglicht einen Zugang zur großen, die ganze Hauslänge einnehmende Süd-West-Terrasse und zum schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus ist teilunterkellert. Neben der Haustechnik und einem Lagerraum befindet sich hier das „Einspielzimmer“, das erneut auf die musikalische Vergangenheit der Immobilie verweist. Sie erreichen das Untergeschoss durch das Haus wie auch über eine Außentreppe. Die zugehörige Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung - exklusive Lage am UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe - Wohnraum mit besonderer Deckenhöhe und Empore - Fernblick - große Süd-West-Terrasse - schlüssiger Grundriss - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels, im Stadtteil Wilhelmshöhe. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und grün eingebettet und bietet ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt ist sehr gut. Der Stadtteil Wilhelmshöhe zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Kassels und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um Wilhelmshöhe, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhig, repräsentativ und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designklassiker mit viel Potenzial: Bungalow am Bergpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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