Energieeffiziente Design-Stadtvilla mit Infinity-Pool
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657
Kaufpreis
1.990.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
310 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In absoluter Feldrandlage, ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide. Der Blick ist dauerhaft unverbaubar – eine Lagequalität, die in Isernhagen-Süd nur äußerst selten verfügbar ist - und das ganze in Neubauqualität aus dem Jahr 2016.
Die Architektur folgt klaren Linien und einem zeitlosen Konzept – nicht kurzfristigen Trends. Das Grundstück und Umgebung bilden eine außergewöhnliche Einheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Interieur. Großflächige Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine ruhige, natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Garten mit Pool wurde nach den Plänen eines Gartenarchitekten angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus wurde als KfW-55-Immobilie energieeffizient geplant und ausgeführt. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, langfristige Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine dauerhaft gesicherte Lage bewusst auswählen – nicht an Interessenten, die vergleichen möchten.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Die Ausstattung unterstreicht die Qualität, Wertigkeit und natürlich die Energieeffizienz und den Komfort:
* KfW-55-Effizienzhaus
* Energieeffizienzklasse A+
* Endenergiebedarf: 13,9 kWh/(m²·a)
* Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
* Solarkollektoren mit separaten Zähleinheiten
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Infinity-Pool (2023) mit Überlauftechnik
* Elektrisches Pool-Rollo & hochwertige Poolüberdachung
* Großzügige Terrassenflächen entlang des Pools
* KLAFS Premium-Sauna (Saunarium & finnische Sauna)
* Private Spa-Atmosphäre im eigenen Zuhause
* LCN-Smart-Home-System (Licht, Heizung, Rollläden)
* Elektrische Außenjalousien
* Hochwertige Einbauküche (Häcker) mit NEFF-Geräten
* Kochinsel mit Muldenlüfter & integriertem Weinkühlschrank
* Freistehende Design-Badewanne
* Vollelektrische Grohe-Armaturen im Masterbad
* Integrierter Wäscheabwurf
* Einbruchmeldeanlage mit Glasbruch- & Feuermeldern
* Kameraüberwachung
* Elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor
* Zwei Außenstellplätze
* Pflegeleicht gestalteter Garten in Feldrandlage
Lage
* unverbaubare Feldrandlage in das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide
* Isernhagen-Süd bietet eine Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung
* riesige Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an
* Tennisclubs, die hannoversche Pferderennbahn, der Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe
* vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung
* die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten
* bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 9 ca. 20 Minuten
* hervorragende Anbindung an die A2 und A7
* schnelle Erreichbarkeit des Flughafen (ca. 10 Minuten)
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.
Peter Borovsky
Kaufberater / Vertriebsleiter
Mobil: 0163.847 11 21
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 310 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.000 €)
- 8.507 € / Monat
- 20% Eigenkapital (398.000 €)
- 7.562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (597.000 €)
- 6.617 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.304 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.990.000 €