Individuell ausbauen, außergewöhnlich wohnen – Maisonette am Schlossgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und auszustatten. Der genehmigte Grundriss verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer gelungenen Trennung zwischen den privaten Räumen im Dachgeschoss und dem offenen Lebensmittelpunkt im Spitzboden.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer vorgesehen. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich das geplante Raumkonzept sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige, die einen separaten Homeoffice-Bereich benötigen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den Spitzboden. Hier ist ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² geplant. Die weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Ein weiteres separates WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Besonders attraktiv ist der zweite Balkon, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und diesen nach außen erweitert. Durch die Verteilung auf zwei Geschosse entsteht ein besonderes Wohngefühl, das die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Charakter eines eigenen Hauses verbindet.

Ausstattung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich die Immobilie in einem vollständig zurückgebauten Zustand befindet, ist keine bestehende Innenausstattung vorgegeben. Der zukünftige Eigentümer kann den Ausbau und die Ausstattungsqualität daher weitgehend nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem persönlichen Budget gestalten.

Ob modern und minimalistisch, klassisch-elegant oder besonders hochwertig – das genehmigte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Umsetzung. Materialien, Farben, Oberflächen und technische Ausstattung können passend zum gewünschten Wohnstil ausgewählt werden.

Denkbar sind beispielsweise:

offene Küche mit Kochinsel oder großzügiger Küchenzeile
hochwertige Parkett-, Dielen- oder Designböden
individuell geplante Badezimmerausstattung
bodengleiche Dusche oder großzügiger Duschbereich
maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen
separates Homeoffice oder Gästezimmer
Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum
individuelle Beleuchtungs- und Lichtkonzepte
moderne Elektro- und Netzwerkausstattung
Smart-Home-Lösungen
energieeffiziente Heiz- und Haustechnik
hochwertiger Innenausbau in unterschiedlichen Qualitätsstufen

Die künftige Ausstattungsqualität wird somit nicht durch einen vorhandenen Bestand bestimmt, sondern kann vom Käufer individuell festgelegt werden – von einer funktionalen und wirtschaftlichen Ausführung bis hin zu einem anspruchsvollen, hochwertigen Innenausbau.

Lage Das Objekt befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Münsteraner Schlossgarten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Schlossgarten und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der Prinzipalmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar.

Auch verschiedene Einrichtungen der Universität Münster befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Beschäftigte der Universität, Studierende und Kapitalanleger besonders interessant. Weitere bedeutende Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Münster sind ebenfalls gut erreichbar.

Die sehr gute Fahrradanbindung und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen komfortable Wege innerhalb des Stadtgebiets. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem ohne Auto erreichen.

Die Kombination aus der Nähe zum Schlossgarten, der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und dem großzügigen genehmigten Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Münsteraner Lage.

Sonstiges Ein Projekt für Macher und Gestalter

Dieses Ausbauprojekt bietet vielfältige Möglichkeiten und richtet sich an ganz unterschiedliche Käufer: vom erfahrenen Hobbyhandwerker, der sein zukünftiges Zuhause mit eigener Leistung gestalten möchte, bis zum professionellen Projektentwickler. Auch für Interessierte, die erstmals ein Immobilienprojekt umsetzen und den Einstieg in die Projektentwicklung wagen möchten, bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung eine attraktive Grundlage.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für den späteren Verkauf – Umfang, Ausstattung und Qualität des Ausbaus können individuell an die eigenen Ziele, Fähigkeiten und finanziellen Möglichkeiten angepasst werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vollständig zurückgebaute Bestandsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Für den Ausbau des Dach- und Spitzgeschosses liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auf Grundlage der genehmigten Planung kann eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche entstehen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und auszustatten. Der genehmigte Grundriss verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer gelungenen Trennung zwischen den privaten Räumen im Dachgeschoss und dem offenen Lebensmittelpunkt im Spitzboden. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer vorgesehen. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich das geplante Raumkonzept sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige, die einen separaten Homeoffice-Bereich benötigen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den Spitzboden. Hier ist ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² geplant. Die weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein weiteres separates WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Besonders attraktiv ist der zweite Balkon, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und diesen nach außen erweitert. Durch die Verteilung auf zwei Geschosse entsteht ein besonderes Wohngefühl, das die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Ausstattung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich die Immobilie in einem vollständig zurückgebauten Zustand befindet, ist keine bestehende Innenausstattung vorgegeben. Der zukünftige Eigentümer kann den Ausbau und die Ausstattungsqualität daher weitgehend nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem persönlichen Budget gestalten. Ob modern und minimalistisch, klassisch-elegant oder besonders hochwertig – das genehmigte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Umsetzung. Materialien, Farben, Oberflächen und technische Ausstattung können passend zum gewünschten Wohnstil ausgewählt werden. Denkbar sind beispielsweise: - offene Küche mit Kochinsel oder großzügiger Küchenzeile - hochwertige Parkett-, Dielen- oder Designböden - individuell geplante Badezimmerausstattung - bodengleiche Dusche oder großzügiger Duschbereich - maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen - separates Homeoffice oder Gästezimmer - Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum - individuelle Beleuchtungs- und Lichtkonzepte - moderne Elektro- und Netzwerkausstattung - Smart-Home-Lösungen - energieeffiziente Heiz- und Haustechnik - hochwertiger Innenausbau in unterschiedlichen Qualitätsstufen Die künftige Ausstattungsqualität wird somit nicht durch einen vorhandenen Bestand bestimmt, sondern kann vom Käufer individuell festgelegt werden – von einer funktionalen und wirtschaftlichen Ausführung bis hin zu einem anspruchsvollen, hochwertigen Innenausbau. Lage Das Objekt befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Münsteraner Schlossgarten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Schlossgarten und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der Prinzipalmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar. Auch verschiedene Einrichtungen der Universität Münster befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Beschäftigte der Universität, Studierende und Kapitalanleger besonders interessant. Weitere bedeutende Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Münster sind ebenfalls gut erreichbar. Die sehr gute Fahrradanbindung und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen komfortable Wege innerhalb des Stadtgebiets. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem ohne Auto erreichen. Die Kombination aus der Nähe zum Schlossgarten, der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und dem großzügigen genehmigten Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Münsteraner Lage. Sonstiges Ein Projekt für Macher und Gestalter Dieses Ausbauprojekt bietet vielfältige Möglichkeiten und richtet sich an ganz unterschiedliche Käufer: vom erfahrenen Hobbyhandwerker, der sein zukünftiges Zuhause mit eigener Leistung gestalten möchte, bis zum professionellen Projektentwickler. Auch für Interessierte, die erstmals ein Immobilienprojekt umsetzen und den Einstieg in die Projektentwicklung wagen möchten, bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung eine attraktive Grundlage. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für den späteren Verkauf – Umfang, Ausstattung und Qualität des Ausbaus können individuell an die eigenen Ziele, Fähigkeiten und finanziellen Möglichkeiten angepasst werden.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuell ausbauen, außergewöhnlich wohnen – Maisonette am Schlossgarten

Beschreibung

Ausstattung