Bezugsfreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt freundlich und gut proportioniert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit. Von hier aus erschließt sich der überdachte Balkon mit Windschutz – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und ausreichend dimensioniert. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Möblierung und schafft Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, das bereits erneuert wurde.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und pflegeleichte Nutzung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur soliden Wohnqualität bei. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude selbst wird laufend gepflegt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservices den Alltag erleichtern. Aktuell erfolgt eine Strangsanierung, die durch den Verkäufer getragen wird. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick: • 58 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Etagenwohnung im dritten Obergeschoss • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten • Baujahr 1968 • Balkon mit Überdachung und Windschutz • Badezimmer mit Dusche, erneuert • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Aufzug vorhanden • Kellerabteil • Ein Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich 30,00 Euro angemietet werden • Hausgeld monatlich 320,36 Euro • Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt

Eine Wohnung, die durch ihren durchdachten Schnitt, den gepflegten Zustand und den geschützten Balkon überzeugt. Eine solide Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Jetzt den nächsten Schritt machen und einen Besichtigungstermin sichern. Hinweis: Die Räume wurden auf den Fotos mittels KI digital leergeräumt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des Berliner Bezirks Mitte, der durch seine unmittelbare Nähe zu den Ortsteilen Wedding und Gesundbrunnen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus, die den Alltag angenehm und vielseitig gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das Berliner Umland komfortabel erschließen lassen.

Berlin selbst gehört zu den dynamischsten Metropolen Europas und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Die Stadt zieht nicht nur Kreative und junge Menschen an, sondern ist auch ein bedeutender Standort für Unternehmen, Start-ups und internationale Investoren. Diese Entwicklung wirkt sich nachhaltig auf die Attraktivität und Nachfrage nach Wohnraum aus.

Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und der Einbindung in eine der gefragtesten Städte Deutschlands macht diesen Standort zu einer interessanten Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe.

öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Prinzenallee/Soldine Str. (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt: Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf rund 58 Quadratmetern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Der Wohnbereich wirkt freundlich und gut proportioniert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit. Von hier aus erschließt sich der überdachte Balkon mit Windschutz – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und ausreichend dimensioniert. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Möblierung und schafft Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, das bereits erneuert wurde. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und pflegeleichte Nutzung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur soliden Wohnqualität bei. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst wird laufend gepflegt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservices den Alltag erleichtern. Aktuell erfolgt eine Strangsanierung, die durch den Verkäufer getragen wird. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • 58 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Etagenwohnung im dritten Obergeschoss • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten • Baujahr 1968 • Balkon mit Überdachung und Windschutz • Badezimmer mit Dusche, erneuert • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Aufzug vorhanden • Kellerabteil • Ein Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich 30,00 Euro angemietet werden • Hausgeld monatlich 320,36 Euro • Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt Eine Wohnung, die durch ihren durchdachten Schnitt, den gepflegten Zustand und den geschützten Balkon überzeugt. Eine solide Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Jetzt den nächsten Schritt machen und einen Besichtigungstermin sichern. Hinweis: Die Räume wurden auf den Fotos mittels KI digital leergeräumt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des Berliner Bezirks Mitte, der durch seine unmittelbare Nähe zu den Ortsteilen Wedding und Gesundbrunnen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus, die den Alltag angenehm und vielseitig gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das Berliner Umland komfortabel erschließen lassen. Berlin selbst gehört zu den dynamischsten Metropolen Europas und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Die Stadt zieht nicht nur Kreative und junge Menschen an, sondern ist auch ein bedeutender Standort für Unternehmen, Start-ups und internationale Investoren. Diese Entwicklung wirkt sich nachhaltig auf die Attraktivität und Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und der Einbindung in eine der gefragtesten Städte Deutschlands macht diesen Standort zu einer interessanten Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Prinzenallee/Soldine Str. (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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