Zentral - Altstadt von Bad Nauheim: Solides Einfamilienhaus, Bj.1900, aktuell vermietet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, einer charmanten Kurstadt im Herzen von Hessen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedberg und Frankfurt am Main, die nur eine kurze Zugfahrt entfernt sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Genießen Sie die grünen Parks und die wunderschöne Natur, die Bad Nauheim umgibt. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wellnessangebote und kulturelle Veranstaltungen.

Familien finden in dieser Lage ebenfalls optimale Bedingungen vor: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für die jüngsten Bewohner.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Bad Nauheim nicht nur durch ihre Lage besticht, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Stadt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Im Herzen der Bad Nauheimer Altstadt steht dieses um 1900 erbaute und 1992 grundlegend sanierte Ein- bis Drei-Parteien-Haus zur Veräußerung. 1992 wurde Folgendes saniert: Neue Sanitär- und Heizungsinstallation, komplett neue Elektroinstallation, neue Fußböden Parkett und Laminat, neue Holzdecken, neue Fenster, Dachisolierung, Dachaußensanierung. Der Außenputz wurde 1998 erneuert, 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Die Außenwände sind 45cm dick, die Kellerwände weisen eine Mauerstärke von 65 cm auf. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Kellerräume und einen Waschraum und Heizungsraum an. Es bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, aktuell in 3 kleinere Wohnungen unterteilt, alle vermietet mit Mieteinnahmen von 1470 Euro monatlich Netto-Kaltmiete. Das ca. 160 m² große Grundstücksareal bietet eine Hofeinfahrt, einen kleinen Hof und eine Garage an. Im 1.Obergeschoss steht nach hinten hinaus eine ca. 20 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein Hinterhaus mit Anbau, dieses gehört einem anderen Eigentümer. Hier besteht eine sogenannte Grundstücksgemeinschaft nach WEG. Alle Hausanschlüsse, Strom, Gas, Wasser laufen hierbei getrennt. Hinweis: Das Objekt steht unter Ensemble-Denkmalschutz. Eine mögliche künftige Nutzung könnte sein: Die Mietverträge aufzukündigen und dieses schöne Altstadthaus künftig selbst zu bewohnen als großes, charmantes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern. Gerne bringe ich Ihnen dieses charmante Altstadt-Haus bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, einer charmanten Kurstadt im Herzen von Hessen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedberg und Frankfurt am Main, die nur eine kurze Zugfahrt entfernt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Genießen Sie die grünen Parks und die wunderschöne Natur, die Bad Nauheim umgibt. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wellnessangebote und kulturelle Veranstaltungen. Familien finden in dieser Lage ebenfalls optimale Bedingungen vor: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für die jüngsten Bewohner. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Bad Nauheim nicht nur durch ihre Lage besticht, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Stadt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral - Altstadt von Bad Nauheim: Solides Einfamilienhaus, Bj.1900, aktuell vermietet

Beschreibung

Ausstattung