Toplage City-West–Nähe Kurfürstendamm, hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon-zeitnah bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.077 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage auf dem ca. 884 m² großen gemeinschaftlichen Grundstück ist sehr gepflegt.

Die Wohnung selbst wurde in 2 Bauabschnitten 2011 und 2020 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

• Zusammenlegung von Arbeitszimmer und „altem Bad“ – heute: Wellnessoase mit XL-Dusche sowie Badewanne, Neuverfliesung etc. • Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten • Erneuerung der kompletten elektrischen Leitungen • Verlegung von Vinylboden im gesamten Wohnbereich • Austausch von Türen, Zargen u. Fußleisten • Einbau von LED-Spots an den Decken von Bad und Flur • Verspachtelung der Wände und malermäßige Überarbeitung

Heute präsentiert sich die Wohnung in einem luxuriösen und hochwertigen Zustand.

Die Wohnung ist seit 2020 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Aufgrund einer Mietaufhebungsvereinbarung wird die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei.

Baujahr ca. 1955

Modernisierung Gebäude: 1998

Grundstücksgröße ca.:884 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.:64,88 (2 Zimmer)

Miteigentumsanteil: 442,14/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung mit Balkon

Wohngeld mtl.: Euro 307,18 inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Erhaltungsrücklage: Euro 132.486,99 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich) Euro 5.872,02 per 31.12.2024 (Anteil Wohnung)

Heizung: Fernwärme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 73 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Gas/ Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 1998, ohne Warmwasser

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Düsseldorfer Straße in Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Adenauerplatz und Kurfürstendamm. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was den Charme des Stadtteils ausmacht. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch diverse Spezialitätengeschäfte, schöne Boutiquen, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ebenso wie an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.

Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Einheiten gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1955 erbaut und 1998 umfassend modernisiert. Neben Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, Eingangstüren etc. erhielt das Gebäude 2 Aufzüge an den beiden Hauseingängen. Eine Sanierung der Frisch- u. Abwasserleitungen fand 2012 statt. Das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade wurden 2013 und 2018 malermäßig überarbeitet. Die Wohnanlage auf dem ca. 884 m² großen gemeinschaftlichen Grundstück ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst wurde in 2 Bauabschnitten 2011 und 2020 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: • Zusammenlegung von Arbeitszimmer und „altem Bad“ – heute: Wellnessoase mit XL-Dusche sowie Badewanne, Neuverfliesung etc. • Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten • Erneuerung der kompletten elektrischen Leitungen • Verlegung von Vinylboden im gesamten Wohnbereich • Austausch von Türen, Zargen u. Fußleisten • Einbau von LED-Spots an den Decken von Bad und Flur • Verspachtelung der Wände und malermäßige Überarbeitung Heute präsentiert sich die Wohnung in einem luxuriösen und hochwertigen Zustand. Die Wohnung ist seit 2020 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Aufgrund einer Mietaufhebungsvereinbarung wird die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei. Baujahr ca. 1955 Modernisierung Gebäude: 1998 Grundstücksgröße ca.:884 m² - Gemeinschaftsfläche Wohnfläche ca.:64,88 (2 Zimmer) Miteigentumsanteil: 442,14/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung mit Balkon Wohngeld mtl.: Euro 307,18 inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil Erhaltungsrücklage: Euro 132.486,99 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich) Euro 5.872,02 per 31.12.2024 (Anteil Wohnung) Heizung: Fernwärme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 73 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Gas/ Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 1998, ohne Warmwasser Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Düsseldorfer Straße in Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Adenauerplatz und Kurfürstendamm. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was den Charme des Stadtteils ausmacht. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch diverse Spezialitätengeschäfte, schöne Boutiquen, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ebenso wie an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West. Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage City-West–Nähe Kurfürstendamm, hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon-zeitnah bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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