Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Garage, Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume .

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Elektroleitungen ersetzt, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Einbauküche, welche vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage. Diese wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert; der Kaufpreis beträgt zusätzlich 20.000 €.

Ausstattung

Umfassende Modernisierung im Jahr 2026
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Modernisiertes Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
Komplette Elektroinstallation erneuert
Neuer Sicherungskasten
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Öl-Etagenheizung
Großzügiger Balkon
Eigener Kellerraum
Garage
Stellplatz vor der Garage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Neckarauen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität des Standorts bei.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Zuhause mit geringem Modernisierungsbedarf.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume . Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Elektroleitungen ersetzt, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Einbauküche, welche vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage. Diese wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert; der Kaufpreis beträgt zusätzlich 20.000 €. Ausstattung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2026 - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Modernisiertes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert - Komplette Elektroinstallation erneuert - Neuer Sicherungskasten - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Öl-Etagenheizung - Großzügiger Balkon - Eigener Kellerraum - Garage - Stellplatz vor der Garage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Neckarauen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität des Standorts bei. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Zuhause mit geringem Modernisierungsbedarf. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Garage, Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung