Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz im Pelikanv

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.509 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, innenliegendes En-Suite-Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder stehen gleich zwei separate Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Ebenen des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Von diesem Betrag entfallen 107,92 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 655 €, davon 585 € für die Wohnung und 70 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die auf der Terrasse vorhandene Markise sowie die Seitenmarkise stehen im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

Die Fenster in der Wohnung sind Ende 2025 erneuert worden.

Eine attraktive Wohnung mit komfortabler Ausstattung und idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und der vollständigen Anschrift zu.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
große Südterrasse
heller Wohn- und Essbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten-
Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
Bad mit Badewanne, innenliegend
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
Zwei Fahrradkeller
Personenaufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Pelikanviertel im hannoverschen Stadtteil List. Das ehemalige Werksgelände der Pelikan-Werke hat sich in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Stadtquartier mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Dienstleistungen entwickelt. Die historische Industriearchitektur in Verbindung mit moderner Bebauung verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle „Pelikanstraße“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Podbielskistraße sind zudem die Autobahnen, das Messegelände und der Flughafen Hannover-Langenhagen bequem erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Lister Meile ist schnell erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot des Stadtteils.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, sowie die Grün- und Wasserflächen am Mittellandkanal attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die Lage vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Umfeld und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten im Norden Hannovers.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf etwa 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, innenliegendes En-Suite-Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder stehen gleich zwei separate Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Von diesem Betrag entfallen 107,92 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 655 €, davon 585 € für die Wohnung und 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die auf der Terrasse vorhandene Markise sowie die Seitenmarkise stehen im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Fenster in der Wohnung sind Ende 2025 erneuert worden. Eine attraktive Wohnung mit komfortabler Ausstattung und idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und der vollständigen Anschrift zu. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - große Südterrasse - heller Wohn- und Essbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten- - Schlafzimmer mit En-Suite-Bad - Bad mit Badewanne, innenliegend - Fernwärme - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss - Zwei Fahrradkeller - Personenaufzug Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Pelikanviertel im hannoverschen Stadtteil List. Das ehemalige Werksgelände der Pelikan-Werke hat sich in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Stadtquartier mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Dienstleistungen entwickelt. Die historische Industriearchitektur in Verbindung mit moderner Bebauung verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle „Pelikanstraße“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Podbielskistraße sind zudem die Autobahnen, das Messegelände und der Flughafen Hannover-Langenhagen bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Lister Meile ist schnell erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot des Stadtteils. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, sowie die Grün- und Wasserflächen am Mittellandkanal attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Lage vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Umfeld und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten im Norden Hannovers. Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz im Pelikanv

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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