TOP Anlageobjekt in bester Lage mit enormen Wertsteigerungspotential Neufahrn (S1)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

464 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.526 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 625 m².

Das an das Mehrfamilienhaus angegliederte Einzelhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es hat ein optimales Raumkonzept mit ausgesprochen intelligenter Raumnutzung und mit einem eigenen, umlaufenden Garten.

Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002 komplett saniert, das Dachgeschoss aufgebaut und Fenster, Heizung, Elektrik, Böden, Türen erneuert.

1 Garage, 1 Carport und 4 Stellplätze runden dieses außergewöhnlich attraktive Anlageobjekt zusätzlich ab.

Die jährliche Kaltmiete aus den Objekten beträgt in 2026 gesamt 76.530,--EUR. Eine stetige Erhöhung ist möglich bzw. auch durch die Staffelregelung gegeben.

Ausstattung Im Mehrfamilienhaus sind folgende Wohnungen untergebracht:

Whg. 1, EG = ca. 89 qm Wfl. mit großer Südterrasse u. Garten Whg. 2, 1.OG = ca. 86 qm Wfl. mit großem Süd-Balkon Whg. 3, DG rechts = ca. 95 qm mit großem West-Balkon Whg. 4, DG links = ca. 64 qm Wfl. mit großem Süd-/Ost-Balkon

Das Einzelhaus verfügt über ca. 130 qm Wfl. (EG + OG) + 60 qm Nfl. (UG zum Teil ausgebaut) und hat eine großzügige Süd-Terrasse mit umlaufenden Garten.

Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit Liegewiese und schönem Biergarten. Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km

Sonstiges Einzigartiges Anlageobjekt in Bestlage mit enormen Wertzuwachspotential

Komplettkaufpreis Mehrfamilienhaus mit Einzelhaus + KFZ-Stellplätzen: 2.100.000,-- EUR

Kufner Immobilien GmbH Herr Gerd Kufner Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte und gut vermietete 4-Familien- und angrenzenden Einzelhaus befindet sich in bester und sehr zentraler Wohnlage von Neufahrn. Die Nähe zum beliebten Marktplatz und den damit verbundenen Annehmlichkeiten zu Dingen des täglichen Bedarfs, machen dieses besondere Anlageobjekt äußerst attraktiv und reizvoll. Die großzügige Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 625 m². Das an das Mehrfamilienhaus angegliederte Einzelhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es hat ein optimales Raumkonzept mit ausgesprochen intelligenter Raumnutzung und mit einem eigenen, umlaufenden Garten. Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002 komplett saniert, das Dachgeschoss aufgebaut und Fenster, Heizung, Elektrik, Böden, Türen erneuert. 1 Garage, 1 Carport und 4 Stellplätze runden dieses außergewöhnlich attraktive Anlageobjekt zusätzlich ab. Die jährliche Kaltmiete aus den Objekten beträgt in 2026 gesamt 76.530,--EUR. Eine stetige Erhöhung ist möglich bzw. auch durch die Staffelregelung gegeben. Ausstattung Im Mehrfamilienhaus sind folgende Wohnungen untergebracht: Whg. 1, EG = ca. 89 qm Wfl. mit großer Südterrasse u. Garten Whg. 2, 1.OG = ca. 86 qm Wfl. mit großem Süd-Balkon Whg. 3, DG rechts = ca. 95 qm mit großem West-Balkon Whg. 4, DG links = ca. 64 qm Wfl. mit großem Süd-/Ost-Balkon Das Einzelhaus verfügt über ca. 130 qm Wfl. (EG + OG) + 60 qm Nfl. (UG zum Teil ausgebaut) und hat eine großzügige Süd-Terrasse mit umlaufenden Garten. Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar. Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant. In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit Liegewiese und schönem Biergarten. Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet. Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit. Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km Sonstiges **Einzigartiges Anlageobjekt in Bestlage mit enormen Wertzuwachspotential** Komplettkaufpreis Mehrfamilienhaus mit Einzelhaus + KFZ-Stellplätzen: 2.100.000,-- EUR Kufner Immobilien GmbH Herr Gerd Kufner Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 464 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Anlageobjekt in bester Lage mit enormen Wertsteigerungspotential Neufahrn (S1)

Beschreibung

Ausstattung