Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Hellersdorf – modernisiert & solide kalkulierbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12627

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar aufgebaut. Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, das Bad und der Wohnbereich erschlossen. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Das größere Zimmer eignet sich als Wohn- und Aufenthaltsbereich, das zweite Zimmer als Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegend bzw. kompakt angeordnetes Bad, einen Flur sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Die vorliegenden Bilder zeigen helle, neutral gehaltene Räume mit Laminatboden, weißen Wänden, modernisiertem Bad sowie eine separate Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel. Das Bad ist mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper ausgestattet.

Der Balkon bzw. die Loggia ist der Küche zugeordnet und bietet einen Außenbereich mit Blick in ein begrüntes Wohnumfeld. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Der Grundriss und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit innerhalb eines breiten Mietersegments.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laut Angabe saniert. Die WEG umfasst insgesamt 177 Einheiten, davon 10 Einheiten im Aufgang Torgauer Straße 69. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Dieser Punkt ist bei der Einordnung des Objekts sachlich zu berücksichtigen, wird jedoch durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Einnahmen relativiert.

Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer 4. Obergeschoss Balkon separate Küche mit Zugang zum Balkon modernisiertes Wannenbad Bad mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Bad 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Plattenheizkörper über Zentralheizung Gegensprechanlage im Flurbereich Ost-/West-Ausrichtung Kellerabteil Wohnung 2016 modernisiert kein Aufzug

Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet. Besonders positiv für Kapitalanleger sind der modernisierte Zustand, die kompakte Wohnungsgröße, der Balkon, das Kellerabteil sowie die bereits bestehende Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Torgauer Straße 69 in Berlin-Hellersdorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenbereichen und einer alltagsnahen Infrastruktur. Die Wohnanlage selbst ist laut früherem Exposé von Grünanlagen umgeben und verfügt über einen angelegten Innenhof.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt insbesondere über die U-Bahn-Linie U5. Die Station U Louis-Lewin-Straße bietet laut BVG Anschluss an U-Bahn und Bus; die Linie U5 verkehrt zwischen U Hönow und S+U Hauptbahnhof. Damit besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten.

Für die Nahversorgung ist der Bereich Helle Mitte / Marktplatz Center Hellersdorf relevant. Das Marktplatz Center liegt direkt am Bahnhof Hellersdorf der U-Bahn-Linie U5 und bietet Einzelhandel, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie weitere Versorgungsangebote.

Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Das MEDICUM Berlin-Hellersdorf befindet sich am Fritz-Lang-Platz 6 in 12627 Berlin und liegt nach eigener Angabe zentral im Bezirk Hellersdorf, unweit des U-Bahnhofs Hellersdorf.

Für Mieterhaushalte mit Kindern bietet das Umfeld ebenfalls Infrastruktur. In der Torgauer Straße befindet sich die Kita Torgauer Straße; zudem ist die Bücherwurm-Schule am Weiher als öffentliche Grundschule in der Eilenburger Straße 1 in 12627 Berlin verzeichnet.

Ein zusätzlicher Lagevorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Die Hönower Weiherkette ist ein Landschaftsschutzgebiet in Hellersdorf-Nord und umfasst laut Umweltkalender Berlin ca. 56 ha. Sie bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten im weiteren Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine sachlich interessante Wohnlage für Kapitalanleger: vorhandene Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung über die U5, soziale Infrastruktur und Grünflächen im Umfeld bilden eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 580,00 € monatlich bzw. 6.960,00 € jährlich. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 50 m² entspricht dies einer Nettokaltmiete von ca. 11,60 €/m².

Bei einem Kaufpreis von 180.000,00 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,87 % p. a. Der rechnerische Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 25,9 bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Diese Angaben stellen keine Renditezusage dar, sondern dienen lediglich der überschlägigen Einordnung auf Basis der vorliegenden Zahlen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 170,76 €. Davon entfallen 88,82 € auf umlagefähige Kosten und 81,94 € auf nicht umlagefähige Kosten. In dem nicht umlagefähigen Anteil ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,00 € enthalten.

Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldbestandteile verbleibt auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete rechnerisch ein Betrag von 498,06 € monatlich bzw. 5.976,72 € jährlich vor Steuern, Finanzierung, Erwerbsnebenkosten und individuellen Bewirtschaftungskosten. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies rechnerisch ca. 3,32 % p. a.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2024 auf ca. 140.000,00 €.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergiekennwert von 86 kWh/(m²*a). Energieträger ist Fernwärme/Gas. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1991, die Effizienzklasse lautet C.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Hellersdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und richtet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders an Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit klarer Einnahmen- und Kostenstruktur suchen. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar aufgebaut. Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, das Bad und der Wohnbereich erschlossen. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Das größere Zimmer eignet sich als Wohn- und Aufenthaltsbereich, das zweite Zimmer als Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegend bzw. kompakt angeordnetes Bad, einen Flur sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Die vorliegenden Bilder zeigen helle, neutral gehaltene Räume mit Laminatboden, weißen Wänden, modernisiertem Bad sowie eine separate Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel. Das Bad ist mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper ausgestattet. Der Balkon bzw. die Loggia ist der Küche zugeordnet und bietet einen Außenbereich mit Blick in ein begrüntes Wohnumfeld. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Der Grundriss und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit innerhalb eines breiten Mietersegments. Das Gemeinschaftseigentum wurde laut Angabe saniert. Die WEG umfasst insgesamt 177 Einheiten, davon 10 Einheiten im Aufgang Torgauer Straße 69. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Dieser Punkt ist bei der Einordnung des Objekts sachlich zu berücksichtigen, wird jedoch durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Einnahmen relativiert. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer 4. Obergeschoss Balkon separate Küche mit Zugang zum Balkon modernisiertes Wannenbad Bad mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Bad 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Plattenheizkörper über Zentralheizung Gegensprechanlage im Flurbereich Ost-/West-Ausrichtung Kellerabteil Wohnung 2016 modernisiert kein Aufzug Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet. Besonders positiv für Kapitalanleger sind der modernisierte Zustand, die kompakte Wohnungsgröße, der Balkon, das Kellerabteil sowie die bereits bestehende Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Torgauer Straße 69 in Berlin-Hellersdorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenbereichen und einer alltagsnahen Infrastruktur. Die Wohnanlage selbst ist laut früherem Exposé von Grünanlagen umgeben und verfügt über einen angelegten Innenhof. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt insbesondere über die U-Bahn-Linie U5. Die Station U Louis-Lewin-Straße bietet laut BVG Anschluss an U-Bahn und Bus; die Linie U5 verkehrt zwischen U Hönow und S+U Hauptbahnhof. Damit besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Für die Nahversorgung ist der Bereich Helle Mitte / Marktplatz Center Hellersdorf relevant. Das Marktplatz Center liegt direkt am Bahnhof Hellersdorf der U-Bahn-Linie U5 und bietet Einzelhandel, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie weitere Versorgungsangebote. Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Das MEDICUM Berlin-Hellersdorf befindet sich am Fritz-Lang-Platz 6 in 12627 Berlin und liegt nach eigener Angabe zentral im Bezirk Hellersdorf, unweit des U-Bahnhofs Hellersdorf. Für Mieterhaushalte mit Kindern bietet das Umfeld ebenfalls Infrastruktur. In der Torgauer Straße befindet sich die Kita Torgauer Straße; zudem ist die Bücherwurm-Schule am Weiher als öffentliche Grundschule in der Eilenburger Straße 1 in 12627 Berlin verzeichnet. Ein zusätzlicher Lagevorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Die Hönower Weiherkette ist ein Landschaftsschutzgebiet in Hellersdorf-Nord und umfasst laut Umweltkalender Berlin ca. 56 ha. Sie bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten im weiteren Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine sachlich interessante Wohnlage für Kapitalanleger: vorhandene Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung über die U5, soziale Infrastruktur und Grünflächen im Umfeld bilden eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 580,00 € monatlich bzw. 6.960,00 € jährlich. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 50 m² entspricht dies einer Nettokaltmiete von ca. 11,60 €/m². Bei einem Kaufpreis von 180.000,00 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,87 % p. a. Der rechnerische Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 25,9 bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Diese Angaben stellen keine Renditezusage dar, sondern dienen lediglich der überschlägigen Einordnung auf Basis der vorliegenden Zahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,76 €. Davon entfallen 88,82 € auf umlagefähige Kosten und 81,94 € auf nicht umlagefähige Kosten. In dem nicht umlagefähigen Anteil ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,00 € enthalten. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldbestandteile verbleibt auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete rechnerisch ein Betrag von 498,06 € monatlich bzw. 5.976,72 € jährlich vor Steuern, Finanzierung, Erwerbsnebenkosten und individuellen Bewirtschaftungskosten. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies rechnerisch ca. 3,32 % p. a. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2024 auf ca. 140.000,00 €. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergiekennwert von 86 kWh/(m²*a). Energieträger ist Fernwärme/Gas. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1991, die Effizienzklasse lautet C.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Hellersdorf – modernisiert & solide kalkulierbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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