Stilvoll sanierter 4-Zimmer-Altbau, modern ausgestattet – großzügig & familiengerecht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss wurde intelligent optimiert: Aus ursprünglich drei Zimmern entstanden vier gut nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare einen flexiblen Wohnkomfort ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die über 3 Meter hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen auf mehreren Seiten und die dadurch hervorragende Belichtung und Belüftung der Wohnung.

Zwei separate Hauseingänge schaffen eine besondere Flexibilität im Zugang und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Altbauperle. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 84 m²
3 bis 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
robuste, gepflegte Laminatböden
über 3 m hohe Decken
große Doppelfenster für viel Tageslicht und gute Durchlüftung
dickes Mauerwerk für ein gesundes Raumklima
gepflegter, begrünter Innenhof
zwei separate Hauseingänge
Kellerabteil vorhanden
zentrale Ölheizung
perspektivisch geplanter Aufzug im Haus
insgesamt sehr guter Gebäudezustand

Lage Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten, modern kernsanierten Altbau mit grünem Innenhof im beliebten Berliner Westen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und machen diesen Standort besonders familienfreundlich.

Zusätzlich überzeugt die Nähe zum Halensee mit seinem bekannten Strandbad als Freizeit- und Erholungsziel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: die S-Bahn-Stationen Halensee sowie Hohenzollerndamm sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch das Martin-Luther-Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn (A100 / Berliner Ring) eine sehr gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung — ideal für Paare oder Familien, die Ruhe im eigenen Zuhause und gleichzeitig Großstadtflair suchen.

Sonstiges Dies ist die letzte Preisreduzierung. Am kommenden Wochenende findet eine finale Besichtigung statt. Im Anschluss wird die Vermarktung vorerst zurückgestellt.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prächtigen Gebäudes aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1910), das 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus, historischen Holzarbeiten sowie einer aufwendig restaurierten Fassade und einem begrünten Innenhof. Der Grundriss wurde intelligent optimiert: Aus ursprünglich drei Zimmern entstanden vier gut nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare einen flexiblen Wohnkomfort ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die über 3 Meter hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen auf mehreren Seiten und die dadurch hervorragende Belichtung und Belüftung der Wohnung. Zwei separate Hauseingänge schaffen eine besondere Flexibilität im Zugang und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Altbauperle. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten. Ausstattung - Wohnfläche ca. 84 m² - 3 bis 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - 2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten - robuste, gepflegte Laminatböden - über 3 m hohe Decken - große Doppelfenster für viel Tageslicht und gute Durchlüftung - dickes Mauerwerk für ein gesundes Raumklima - gepflegter, begrünter Innenhof - zwei separate Hauseingänge - Kellerabteil vorhanden - zentrale Ölheizung - perspektivisch geplanter Aufzug im Haus - insgesamt sehr guter Gebäudezustand Lage Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten, modern kernsanierten Altbau mit grünem Innenhof im beliebten Berliner Westen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und machen diesen Standort besonders familienfreundlich. Zusätzlich überzeugt die Nähe zum Halensee mit seinem bekannten Strandbad als Freizeit- und Erholungsziel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: die S-Bahn-Stationen Halensee sowie Hohenzollerndamm sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch das Martin-Luther-Krankenhaus ist fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn (A100 / Berliner Ring) eine sehr gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung — ideal für Paare oder Familien, die Ruhe im eigenen Zuhause und gleichzeitig Großstadtflair suchen. Sonstiges Dies ist die letzte Preisreduzierung. Am kommenden Wochenende findet eine finale Besichtigung statt. Im Anschluss wird die Vermarktung vorerst zurückgestellt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2025

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter 4-Zimmer-Altbau, modern ausgestattet – großzügig & familiengerecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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