Sehr schöne u. sanierte 4-Zimmerwohnung mit 10 m²- Balkon im Herzen der List

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich einem sehr gepflegten Altbau aus einer Epoche mit seinen typischen Stelen und schönen Ornamenten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren geradezu komplett saniert.

Aufgearbeitete Dielenböden, helle Türen und weiße Wände lassen die lichtdurchflutete Wohnung beim Betreten erstrahlen.

Alle Räume, das sind das große Wohnzimmer, ein ebenso großes Kinderzimmer, das Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche mit Zugang zum 10 m² großen Balkon und das Bad, sind vom großzügigen Flur aus zu betreten.

Die wertige und moderne Einbauküche der Fa. Nobilia ist im Kaufpreis enthalten.

Der rückwärtige Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Eine schöne Wohnung lebt von einer homogenen und intakten Eigentümergemeinschaft.

Diese hat in den vergangenen Jahren eine sehr hohe Summe angespart, um eine Dachsanierung realisieren zu können. Aus diesem Grund wurde beschlossen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab dem Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 230 € zu reduzieren.

Ausstattung Aufwendige Sanierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:

2016:

das Bad wurde vollständig saniert, inkl. Austausch des Heizkörpers
eine neue Junkers-Gastherme wurde installiert
Einbau einer neuen Markenküche Nobilia mit Gas-Herd, inkl. Austausch des Heizkörpers

2015:

sämtliche Fenster und die Balkontür wurden erneuert (3-fach verglast)
sämtliche Wände wurden von den Tapeten befreit und neu verputzt
die komplette Elektrik wurde erneuert, inkl. Telefon-, LAN-, und TV-Anschlüssen
alle Vollholztüren in der Wohnung wurden aufgearbeitet und gestrichen
die Dielenfußböden wurden aufgearbeit

Lage Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Objektbeschreibung Diese moderne und helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich einem sehr gepflegten Altbau aus einer Epoche mit seinen typischen Stelen und schönen Ornamenten. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren geradezu komplett saniert. Aufgearbeitete Dielenböden, helle Türen und weiße Wände lassen die lichtdurchflutete Wohnung beim Betreten erstrahlen. Alle Räume, das sind das große Wohnzimmer, ein ebenso großes Kinderzimmer, das Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche mit Zugang zum 10 m² großen Balkon und das Bad, sind vom großzügigen Flur aus zu betreten. Die wertige und moderne Einbauküche der Fa. Nobilia ist im Kaufpreis enthalten. Der rückwärtige Garten ist Gemeinschaftseigentum. Eine schöne Wohnung lebt von einer homogenen und intakten Eigentümergemeinschaft. Diese hat in den vergangenen Jahren eine sehr hohe Summe angespart, um eine Dachsanierung realisieren zu können. Aus diesem Grund wurde beschlossen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab dem Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 230 € zu reduzieren. Ausstattung Aufwendige Sanierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden: 2016: - das Bad wurde vollständig saniert, inkl. Austausch des Heizkörpers - eine neue Junkers-Gastherme wurde installiert - Einbau einer neuen Markenküche Nobilia mit Gas-Herd, inkl. Austausch des Heizkörpers 2015: - sämtliche Fenster und die Balkontür wurden erneuert (3-fach verglast) - sämtliche Wände wurden von den Tapeten befreit und neu verputzt - die komplette Elektrik wurde erneuert, inkl. Telefon-, LAN-, und TV-Anschlüssen - alle Vollholztüren in der Wohnung wurden aufgearbeitet und gestrichen - die Dielenfußböden wurden aufgearbeit Lage Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.