Charmante helle 3-Zimmerwohnung im Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.042 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkone.

Im Garten befindet sich der Mülltonnenstellplatz mit einer Sichtschutzwand eingefasst.

Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume, zwei Lagerräume und ein abschließbarer Fahrradabstellraum.

Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.

Ausstattung Glattputz Sprechanlage Dielen Balkon Einbauküche mit Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Abzugshaube, separater Kühlschrank) Einbauschrank im Schlafzimmer Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss

Lage Das Grundstück liegt auf der westlichen Seite der Kögelstraße. Umliegend befinden sich vorwiegend Altbauten, Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Geschossen in offener und geschlossener Bauweise und zählt zu den attraktiveren Wohngegenden im Stadtteil Tegel. Die Kögelstraße wird zweispurig genutzt und ist ausgebaut. Sie wird vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert. Gehwege wurden ebenfalls auf beiden Seiten ausgebaut; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum. Der Flughafen BER ist über die A113 in ca. 34 km gut erreichbar. Die City-West (Kurfürstendamm) ist in 8,5 km und der Stadtbezirk Mitte (Friedrichstraße) in 7 km gut erreichbar. Auch befindet sich die U-Bahnstation „Kurt-Schuhmacher-Platz“ der Linie U6 nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Berliner City. Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar erreichbar. In 200 m liegt der Friedhof Nazarethkirchof II und in ca. 3 km der Schillerpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten entfernt.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und zwischen 1994 - 1995 saniert, ab dem Jahr 2021 kontinuierlich saniert. So wurde das Objekt mit Schallschutzfenstern der Klasse fünf, mit einer Videosprechanlage, Einbauküchen, hochwertigen Bädern, neuen Steigleitungen, neuer Elektroverteilung, barrierefreie Innentüren in allen Einheiten und einer sternförmigen Kabel-TV-Verteilung ausgestattet. Der repräsentative Altbau verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 670 m² und unterteilt sich in acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Im Objekt befinden sich fünf Zweiraumwohungen und drei Dreiraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Im Garten befindet sich der Mülltonnenstellplatz mit einer Sichtschutzwand eingefasst. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume, zwei Lagerräume und ein abschließbarer Fahrradabstellraum. Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen. Ausstattung Glattputz Sprechanlage Dielen Balkon Einbauküche mit Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Abzugshaube, separater Kühlschrank) Einbauschrank im Schlafzimmer Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss Lage Das Grundstück liegt auf der westlichen Seite der Kögelstraße. Umliegend befinden sich vorwiegend Altbauten, Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Geschossen in offener und geschlossener Bauweise und zählt zu den attraktiveren Wohngegenden im Stadtteil Tegel. Die Kögelstraße wird zweispurig genutzt und ist ausgebaut. Sie wird vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert. Gehwege wurden ebenfalls auf beiden Seiten ausgebaut; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum. Der Flughafen BER ist über die A113 in ca. 34 km gut erreichbar. Die City-West (Kurfürstendamm) ist in 8,5 km und der Stadtbezirk Mitte (Friedrichstraße) in 7 km gut erreichbar. Auch befindet sich die U-Bahnstation „Kurt-Schuhmacher-Platz“ der Linie U6 nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Berliner City. Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar erreichbar. In 200 m liegt der Friedhof Nazarethkirchof II und in ca. 3 km der Schillerpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten entfernt.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante helle 3-Zimmerwohnung im Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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