Solides Familienhaus mit großem Garten, Sommerküche und Gartenhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Duschbad im EG wurde im Jahr 2017 modernisiert. Das Bad wurde weiss verfliest, verfügt über Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche. Das Duschbad im OG wurde im Jahr 2000 modernisiert. Das Bad ist hell verfliest. Die Wohn-und Schlafräume bedürfen einer Modernisierung: die Decken sind mit Cassettenholz verziert, die alten Teppiche wurden bereits entfernt, so dass der Käufer lediglich den neuen Bodenbelag auf den Estrich verlegen muß. Die Türen und Zargen sind aus Eichenechtholz. Auch die Küche besteht aus klassischem Eichenholz. Die Fenster sind doppelt verglast mit Alurahmen und manuellen Rollläden. Die Elektrik entstammt dem Grundbaujahr. Im Haus wurde soeben Glasfaser verlegt. Die Gastherme der Fa. Bosch wurde auch vor wenigen Wochen installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage Golzheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren. Im Ort findet man eine Kita, Grundschule, Metzgerei, Ärztecentrum, Sportanlage mit Tennis und Fußball, kleine Gastronomie, Sport- und Spieleplatz. Der nahegelegene Bürgewald dient der Naherholung. Die nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Apotheke, Bank und Fachgeschäften sind im 2 km entfernten Buir aufzusuchen. Die weiterführenden Schulen werden über einen gut ausgebauten ÖPNV in Düren und Merzenich angefahren. Der S-Bahnanschluß in Richtung Köln und Aachen befindet sich in Buir. Die BAB 4 Anschlussstelle Merzenich liegt ca. 4 km entfernt.

Der Ort ist durch ein intensives Vereinsleben geprägt: Fußballverein, Feuerwehr, Karneval, Schützenverein, etc

Objektbeschreibung Das zweigeschossige massiv erbaute Einfamilienhaus liegt im alten Ortkern von Merzenich-Golzheim. Das Haus wurde im Jahr 1980 in Stahlbetonweise ohne Keller errichtet. Die Fassade ist hellbeige verklinkert. Der Dachstuhl ist in klassischer Holzbauweise errichtet und mit einem Ziegelsatteldach eingedeckt. Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, Diele, Duschbad und Wohnzimmer. Eine Stahlgerüsttreppe mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer führt ins OG. Das Raumangebot hier umfasst das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad und Diele. Der Speicher dient als Staufläche. Der Wintergarten ist mit ca. 25 qm geräumig. Das Dach, bestehend aus einer Stahkonstruktion mit glaseinsätzen wurde vor ca. 25 erneuert. der Boden im Wintergarten ist verfliest. Dem wintergarten angeschlossen ist eine Aussentoilette (ca. 25 Jahre alt) sowie eine Sommerküche mit angeschlossenem Vorratsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 20 qm. Im hinteren Teil des Gartenareals steht ein massiv gebautes, 1,5-geschossiges Gartenhaus, das vielfältig genutzt werden kann. Der Eigentümer hat einen Partyraum eingebaut. Der Boden ist gefliest. Der Speicher kann als Ablagefläche genutzt werden. Hier ist ein elektrischer Kran montiert worden. Der Garten ist mit Rasen bepflanzt, an der Grundstücksgrenze mit alten Baum- und Strauchbestand dicht bewachsen. Ein kleiner Teich mit Bachlauf rundet die grüne Idylle ab. Die Garage bietet Platz für einen Kleinwagen. Hier befindet sich die Gastherme und der Gasanschluß. Ausstattung Das Duschbad im EG wurde im Jahr 2017 modernisiert. Das Bad wurde weiss verfliest, verfügt über Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche. Das Duschbad im OG wurde im Jahr 2000 modernisiert. Das Bad ist hell verfliest. Die Wohn-und Schlafräume bedürfen einer Modernisierung: die Decken sind mit Cassettenholz verziert, die alten Teppiche wurden bereits entfernt, so dass der Käufer lediglich den neuen Bodenbelag auf den Estrich verlegen muß. Die Türen und Zargen sind aus Eichenechtholz. Auch die Küche besteht aus klassischem Eichenholz. Die Fenster sind doppelt verglast mit Alurahmen und manuellen Rollläden. Die Elektrik entstammt dem Grundbaujahr. Im Haus wurde soeben Glasfaser verlegt. Die Gastherme der Fa. Bosch wurde auch vor wenigen Wochen installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Lage Golzheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren. Im Ort findet man eine Kita, Grundschule, Metzgerei, Ärztecentrum, Sportanlage mit Tennis und Fußball, kleine Gastronomie, Sport- und Spieleplatz. Der nahegelegene Bürgewald dient der Naherholung. Die nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Apotheke, Bank und Fachgeschäften sind im 2 km entfernten Buir aufzusuchen. Die weiterführenden Schulen werden über einen gut ausgebauten ÖPNV in Düren und Merzenich angefahren. Der S-Bahnanschluß in Richtung Köln und Aachen befindet sich in Buir. Die BAB 4 Anschlussstelle Merzenich liegt ca. 4 km entfernt. Der Ort ist durch ein intensives Vereinsleben geprägt: Fußballverein, Feuerwehr, Karneval, Schützenverein, etc

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Familienhaus mit großem Garten, Sommerküche und Gartenhaus

Beschreibung

Ausstattung