Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Obergeschoss - Nr.3

Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

293.700 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 66,00 m² und wird durch einen Balkon mit 6,00 m² sinnvoll erweitert, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige energetische Ausführung gelegt. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien, ausgelegt als energieeffizientes Niedertemperatursystem. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 6,15 m², der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und runden das Wohnangebot harmonisch ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein nachhaltig saniertes Objekt mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung – Vorderes Haus Nr. 17 | | Effizienzhaus 55 EE –

Effizienzhaus 55 EE

Wohnungsnummer: 3 Geschoss: Obergeschoss Zimmeranzahl: 2 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 66,00 m² Balkonfläche: 6,00 m² Kellerraumfläche: 6,15 m² Stellplatz: vorhanden

– Gebäude & Technik –

Massiv errichtetes Gebäude mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Kernsanierung gemäß Effizienzhaus 55 EE Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung

– Außenanlagen & Gemeinschaft –

Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet.

Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen.

Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen.

FALC-Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Objektbeschreibung Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in der Steverstraße 17 in Nottuln/Appelhülsen. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Effizienzhaussanierung auf den Standard Effizienzhaus 55 EE gebracht und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 66,00 m² und wird durch einen Balkon mit 6,00 m² sinnvoll erweitert, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige energetische Ausführung gelegt. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien, ausgelegt als energieeffizientes Niedertemperatursystem. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 6,15 m², der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und runden das Wohnangebot harmonisch ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein nachhaltig saniertes Objekt mit guter Vermietbarkeit suchen. Ausstattung – Vorderes Haus Nr. 17 | | Effizienzhaus 55 EE – Effizienzhaus 55 EE Wohnungsnummer: 3 Geschoss: Obergeschoss Zimmeranzahl: 2 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 66,00 m² Balkonfläche: 6,00 m² Kellerraumfläche: 6,15 m² Stellplatz: vorhanden – Gebäude & Technik – Massiv errichtetes Gebäude mit moderner, wärmegedämmter und verputzter Außenfassade. Kernsanierung gemäß Effizienzhaus 55 EE Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung – Außenanlagen & Gemeinschaft – Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet. Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen. Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen. FALC-Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646