Schöne 2,5 Zi. Etagenwohnung mit Loggia, TG- und Außenstellplatz in Niefern -Öschelbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz in Niefern-Öschelbronn

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die attraktive 2,5-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Dank des durchdachten Zuschnitts lässt sich hier zudem problemlos eine praktische Arbeitsecke integrieren.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 Meter lange Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Der geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige und erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens.

Ein besonderes Plus sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken, während ein zusätzlicher Außenstellplatz weiteren Platz für ein Fahrzeug oder Besucher bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Niefern-Öschelbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die den Standort besonders attraktiv macht.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, die großzügige Loggia über die gesamte Wohnungsbreite, die beiden Stellplätze sowie die Möglichkeit, einen Homeoffice-Bereich im Wohn- und Esszimmer einzurichten. Zusammen mit der attraktiven Lage in einer gefragten Gemeinde des Enzkreises ergibt sich eine interessante Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit nachhaltigem Wertpotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
überdachter Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz

Lage Niefern-Öschelbronn begeistert mit seiner reizvollen Lage im Enztal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes bietet die Gemeinde ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Nähe zur Stadt Pforzheim sorgt für zusätzlichen Komfort. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie direkt vor Ort von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem attraktiven Angebot für den täglichen Bedarf.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Niefern-Öschelbronn durch seine hervorragende Lage. Über die B10 gelangen Sie schnell nach Pforzheim, während Stuttgart und Karlsruhe ebenfalls bequem erreichbar sind. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier ideale Voraussetzungen. Die malerischen Wege entlang der Enz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung beeindruckende Naturerlebnisse und zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Mit seiner gelungenen Mischung aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft ist Niefern-Öschelbronn ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Objektbeschreibung Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz in Niefern-Öschelbronn Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die attraktive 2,5-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Dank des durchdachten Zuschnitts lässt sich hier zudem problemlos eine praktische Arbeitsecke integrieren. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 Meter lange Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Der geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige und erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Ein besonderes Plus sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken, während ein zusätzlicher Außenstellplatz weiteren Platz für ein Fahrzeug oder Besucher bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Niefern-Öschelbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die den Standort besonders attraktiv macht. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, die großzügige Loggia über die gesamte Wohnungsbreite, die beiden Stellplätze sowie die Möglichkeit, einen Homeoffice-Bereich im Wohn- und Esszimmer einzurichten. Zusammen mit der attraktiven Lage in einer gefragten Gemeinde des Enzkreises ergibt sich eine interessante Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit nachhaltigem Wertpotenzial verbinden möchten. Ausstattung - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - überdachter Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz Lage Niefern-Öschelbronn begeistert mit seiner reizvollen Lage im Enztal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes bietet die Gemeinde ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Nähe zur Stadt Pforzheim sorgt für zusätzlichen Komfort. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie direkt vor Ort von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem attraktiven Angebot für den täglichen Bedarf. Auch verkehrstechnisch überzeugt Niefern-Öschelbronn durch seine hervorragende Lage. Über die B10 gelangen Sie schnell nach Pforzheim, während Stuttgart und Karlsruhe ebenfalls bequem erreichbar sind. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier ideale Voraussetzungen. Die malerischen Wege entlang der Enz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung beeindruckende Naturerlebnisse und zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Mit seiner gelungenen Mischung aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft ist Niefern-Öschelbronn ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld schätzen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2,5 Zi. Etagenwohnung mit Loggia, TG- und Außenstellplatz in Niefern -Öschelbronn

Beschreibung

Ausstattung