Sonnige und großzügige 3 Zimmer-ETW mit großem Balkon im Godelsberg

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Über die einladende Empfangsdiele mit eingebauter Garderobe gelangen Sie in den ca. 50 m² großen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den wunderschönen überdachten Balkon mit idealer Sonnenausrichtung und Blick in den Gartenbereich.

Die Küche erreichen Sie sowohl von der Diele, wie auch vom Essbereich aus. Das Bad en suite (Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Glasdusche, WC und Bidet) ist über das Schlafzimmer, das über einen zusätzlichen kleinen Balkon verfügt, begehbar. Ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das zusätzliche Gäste-WC (wäre um eine Dusche erweiterbar) und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Parken: Vom überdachten Stellplatz, der sich direkt an der Kellereingangstüre befindet, erreichen Sie das Haus trockenen Fußes. Wichtig zu wissen: Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12 m². Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gemeinschaftskeller. Weiterhin ist ein Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung Ausstattungsdetails, die 2020 erneuert wurden:

Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet.
Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen
Schlafzimmer verfügt über eingebaute Strahler und elektr. Rollladen.
Wohnzimmer teilweise elektrische Rollläden
Einbauküche (Hersteller SiMatic) mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug sowie Arbeitsplatte und Wandverkleidung (in hellem grau)
Elektr. Markise auf dem Balkon
2025: Erneuerung Balkongeländer und Fliesenbelag

Heizung: Gaszentralheizung Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor Endenergieverbrauch: 206 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G

Lage Die Wohnung befindet sich in angesagter Lage des Godelsberg, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und direkter Nähe zur Natur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Techn. Hochschule und das Klinikum. Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder den Godelsberg selbst, besteht die Möglichkeit, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?
... unser Team ist gerne für Sie da.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung in Aschaffenburg's bester Wohnlage befindet sich in einem Gebäudeensemble, welches aus einem 5-Familienhaus und einem 3-Familienhaus besteht. Die zu verkaufende ETW im 1. Obergeschoss befindet sich in dem 5-Familienhaus. Sie wurde in 2020 umfassend renoviert und besticht durch lichtdurchflutete Räume, die der Wohnung ein besonderes Ambiente geben. Über die einladende Empfangsdiele mit eingebauter Garderobe gelangen Sie in den ca. 50 m² großen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den wunderschönen überdachten Balkon mit idealer Sonnenausrichtung und Blick in den Gartenbereich. Die Küche erreichen Sie sowohl von der Diele, wie auch vom Essbereich aus. Das Bad en suite (Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Glasdusche, WC und Bidet) ist über das Schlafzimmer, das über einen zusätzlichen kleinen Balkon verfügt, begehbar. Ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das zusätzliche Gäste-WC (wäre um eine Dusche erweiterbar) und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Parken: Vom überdachten Stellplatz, der sich direkt an der Kellereingangstüre befindet, erreichen Sie das Haus trockenen Fußes. Wichtig zu wissen: Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12 m². Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gemeinschaftskeller. Weiterhin ist ein Fahrradraum vorhanden. Ausstattung Ausstattungsdetails, die 2020 erneuert wurden: - Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet. - Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen - Schlafzimmer verfügt über eingebaute Strahler und elektr. Rollladen. - Wohnzimmer teilweise elektrische Rollläden - Einbauküche (Hersteller SiMatic) mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug sowie Arbeitsplatte und Wandverkleidung (in hellem grau) - Elektr. Markise auf dem Balkon - 2025: Erneuerung Balkongeländer und Fliesenbelag Heizung: Gaszentralheizung Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor Endenergieverbrauch: 206 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G Lage Die Wohnung befindet sich in angesagter Lage des Godelsberg, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und direkter Nähe zur Natur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Techn. Hochschule und das Klinikum. Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder den Godelsberg selbst, besteht die Möglichkeit, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige und großzügige 3 Zimmer-ETW mit großem Balkon im Godelsberg

Beschreibung