Charmante Altbauwohnung – 5 Zimmer, 2 Badezimmer & 2 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Entstehungsgeschichte: Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen erscheint grundsätzlich möglich und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Eine entsprechende Umsetzung ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattung

• ca. 130 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 Balkone • 1. Obergeschoss • Kunststofffenster • Gasetagenheizung • 2 Kellerräume • Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten • Frei nutzbar / nicht vermietet • Hausgeld derzeit 342 € monatlich

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Voßstraße im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers.

Die List zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten bietet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Altbauwohnung in attraktiver Lage der Hannoveraner List. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Entstehungsgeschichte: Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen erscheint grundsätzlich möglich und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Eine entsprechende Umsetzung ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ausstattung • ca. 130 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 Balkone • 1. Obergeschoss • Kunststofffenster • Gasetagenheizung • 2 Kellerräume • Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten • Frei nutzbar / nicht vermietet • Hausgeld derzeit 342 € monatlich Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Voßstraße im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die List zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.