Weitblick in die Stadt und die Eilenriede- 4 Zimmer- Maisonette in Gründerzeithaus der Oststadt

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Kellerabteil

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen Hannovers, im beliebten Stadtteil Oststadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßenzüge sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare und Berufstätige. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, die fußläufig erreichbar ist. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestelle "Lister Platz" befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt, von hier aus erreicht man den Hannoveraner Hauptbahnhof bereits nach einer Station, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. Die Haltestelle der Buslinien 121 und 100 befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Darüber hinaus liegt die weitläufige Eilenriede, Europas größter Stadtwald, in komfortabler Nähe, von ca. 2 Gehminuten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Natur und Innenstadt macht diese Wohnlage zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage der Hannoverschen Oststadt, an der Ecke Bödekerstraße / Yorkstraße, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² als ein echtes Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (4. und 5. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der oberen Wohnebene – ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Oststadt, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die derzeit fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Familienräume. Hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal verwirklichen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Standard, sodass sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Auch die vorhandene Einbauküche ist funktional, befindet sich in einem guten Zustand, und ist ideal in die Räumlichkeit eingepasst. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in absolut gefragter Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber urbanen Wohnens – diese Immobilie vereint Lage, Größe und Potenzial auf besondere Weise. Überzeugen sie sich gern im Rahmen einer Besichtigung von dieser charmante Wohnung mit viel Platz, Licht und einer traumhaften Dachterrasse – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum in bester Lage nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Kellerabteil Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen Hannovers, im beliebten Stadtteil Oststadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßenzüge sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare und Berufstätige. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, die fußläufig erreichbar ist. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestelle "Lister Platz" befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt, von hier aus erreicht man den Hannoveraner Hauptbahnhof bereits nach einer Station, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. Die Haltestelle der Buslinien 121 und 100 befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Darüber hinaus liegt die weitläufige Eilenriede, Europas größter Stadtwald, in komfortabler Nähe, von ca. 2 Gehminuten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Natur und Innenstadt macht diese Wohnlage zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick in die Stadt und die Eilenriede- 4 Zimmer- Maisonette in Gründerzeithaus der Oststadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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