Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit viel Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35444

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

4.263 €

pro m²

Beschreibung

Ein Zuhause so individuell wie Ihr Leben - WOHNEN IM DÜNSBERG QUARTIER

Zuhause. Das bedeutet mehr als vier Wände. Zuhause ist der Ort, an dem man sich wohlfühlen will. Wo man Kraft tankt, schöne Momente erlebt und der es ermöglicht anzukommen. Dünsberg Quartier bietet Ihnen all das und mehr in zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Die teils barrierefreien Wohnungen über - zeugen durch klar strukturierte, funktionale Grundrisse mit offenen Wohn-, Koch- und Essbereichen als zentralem Lebensmittelpunkt und Wohnflächen zwischen rund 50 und 150 m². Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Ob Sie den Tag ruhig beginnen oder mit Familie und Freunden ausklingen lassen wollen - Dünsberg Quartier steht für ein Wohngefühl, das sich Ihrem Alltag anpasst. Von 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen für Familien oder alle, die mehr Raum zum Leben suchen, bietet die Immobilie Wohnqualität par excellence. Dazu trägt auch die hochwertige und durchdachte Ausstattung bei. Boden - gleiche Duschen, stilvolle Bodenbeläge, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, wertige Sanitärinstallationen und Aufzüge sorgen für 360° Wohnkomfort. Das Gebäude wird zudem nach aktuellen energetischen Standards errichtet und eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effiziente und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Apropos Blick: Die meisten Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe den Ausblick genießen können. Ob kompakt, groß - zügig oder familiengerecht, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Dünsberg Quartier überzeugt mit einem idealen Mix aus Lage, Ausstattung und Komfort. Entdecken Sie jetzt Lebensqualität, die so individuell ist, wie Ihr Leben.

Ausstattung • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Hochwertige und durchdachte Ausstattung • Bodengleiche Duschen • Stilvolle Bodenbeläge • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Aufzug • Energetische Standards mit Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Balkon/ Terrasse • Fernwärme • KFZ-Stellplätze • Zusätzliche externe Abstellräume

Lage Naturnahe Lebensqualität im Einzugsgebiet von Gießen Das Neubauprojekt „Dünsberg Quartier“ entsteht in einer der schönsten Lagen von Fellingshausen. Direkt am Ortsrand gele - gen, umgeben von einem gewachsenen Wohngebiet bietet das Neubauprojekt nicht nur angenehme Ruhe, Nähe zur Natur, sondern auch einen schönen Blick auf den Dünsberg und die umliegenden Wiesen und Wälder. Fellingshausen gehört zur Gemeinde Biebertal und bietet innerhalb dieses Gemeindeverbundes alles, was das tägliche Leben benötigt. Und natürlich gewähr - leisten gute Verkehrsanbindungen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Gießen und Wetzlar. Die Städte bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, weiter - führenden Schulen und Hochschulen sowie Gastronomie sowie eine exzellente medizinische Versorgung. Fellingshausen ist bekannt als gewachsene und familienfreundliche Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde ist direkt am Dünsberg gelegen, einer der markantesten Erhebungen und Naherholungsgebiete Mittelhessens. Die umliegenden Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Sehenswürdigkeiten, z.B. aus der Keltenzeit, runden das Angebot ab. Eine Kindertagesstätte und eine Grund - schule sowie viele Angebote für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Ort bietet zudem ein aktives Gemeinschaftsleben – gefördert von vielen Vereinen und Initiativen. Die Lage sowie die vielen Vorteile sorgen für Wertstabilität von Immobilien in der Gemeinde mit einer nachhaltigen Entwicklung. „Dünsberg Quartier“ steht damit für einen naturnahen Wohnstandort im Einzugsgebiet von Gießen mit stabiler Preisentwicklung, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen und einem einladenden Balkon. Sie eignet sich ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Freiraum suchen. Ein Zuhause so individuell wie Ihr Leben - WOHNEN IM DÜNSBERG QUARTIER Zuhause. Das bedeutet mehr als vier Wände. Zuhause ist der Ort, an dem man sich wohlfühlen will. Wo man Kraft tankt, schöne Momente erlebt und der es ermöglicht anzukommen. Dünsberg Quartier bietet Ihnen all das und mehr in zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Die teils barrierefreien Wohnungen über - zeugen durch klar strukturierte, funktionale Grundrisse mit offenen Wohn-, Koch- und Essbereichen als zentralem Lebensmittelpunkt und Wohnflächen zwischen rund 50 und 150 m². Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Ob Sie den Tag ruhig beginnen oder mit Familie und Freunden ausklingen lassen wollen - Dünsberg Quartier steht für ein Wohngefühl, das sich Ihrem Alltag anpasst. Von 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen für Familien oder alle, die mehr Raum zum Leben suchen, bietet die Immobilie Wohnqualität par excellence. Dazu trägt auch die hochwertige und durchdachte Ausstattung bei. Boden - gleiche Duschen, stilvolle Bodenbeläge, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, wertige Sanitärinstallationen und Aufzüge sorgen für 360° Wohnkomfort. Das Gebäude wird zudem nach aktuellen energetischen Standards errichtet und eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effiziente und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Apropos Blick: Die meisten Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe den Ausblick genießen können. Ob kompakt, groß - zügig oder familiengerecht, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Dünsberg Quartier überzeugt mit einem idealen Mix aus Lage, Ausstattung und Komfort. Entdecken Sie jetzt Lebensqualität, die so individuell ist, wie Ihr Leben. Ausstattung • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Hochwertige und durchdachte Ausstattung • Bodengleiche Duschen • Stilvolle Bodenbeläge • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Aufzug • Energetische Standards mit Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Balkon/ Terrasse • Fernwärme • KFZ-Stellplätze • Zusätzliche externe Abstellräume Lage Naturnahe Lebensqualität im Einzugsgebiet von Gießen Das Neubauprojekt „Dünsberg Quartier“ entsteht in einer der schönsten Lagen von Fellingshausen. Direkt am Ortsrand gele - gen, umgeben von einem gewachsenen Wohngebiet bietet das Neubauprojekt nicht nur angenehme Ruhe, Nähe zur Natur, sondern auch einen schönen Blick auf den Dünsberg und die umliegenden Wiesen und Wälder. Fellingshausen gehört zur Gemeinde Biebertal und bietet innerhalb dieses Gemeindeverbundes alles, was das tägliche Leben benötigt. Und natürlich gewähr - leisten gute Verkehrsanbindungen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Gießen und Wetzlar. Die Städte bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, weiter - führenden Schulen und Hochschulen sowie Gastronomie sowie eine exzellente medizinische Versorgung. Fellingshausen ist bekannt als gewachsene und familienfreundliche Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde ist direkt am Dünsberg gelegen, einer der markantesten Erhebungen und Naherholungsgebiete Mittelhessens. Die umliegenden Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Sehenswürdigkeiten, z.B. aus der Keltenzeit, runden das Angebot ab. Eine Kindertagesstätte und eine Grund - schule sowie viele Angebote für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Ort bietet zudem ein aktives Gemeinschaftsleben – gefördert von vielen Vereinen und Initiativen. Die Lage sowie die vielen Vorteile sorgen für Wertstabilität von Immobilien in der Gemeinde mit einer nachhaltigen Entwicklung. „Dünsberg Quartier“ steht damit für einen naturnahen Wohnstandort im Einzugsgebiet von Gießen mit stabiler Preisentwicklung, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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