Raum trifft Freiheit –Traumhaftes Penthouse mit stilvoller Dachterrasse und Weitblick

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

629.800 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum trifft Freiheit –Traumhaftes Penthouse mit stilvoller Dachterrasse und Weitblick

Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit ca. 100 m² Gesamtwohnfläche bietet das 3,5-Zimmer-Penthouse höchsten Wohnkomfort gepaart mit stilvoller Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bildet ein Highlight der Wohnung und erweitert sich zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier den Weitblick, Sonnenuntergänge oder gemütliche Abende mit Freunden – ein Rückzugsort der Lebensqualität schafft. Zwei helle Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Büro – bieten Platz für individuelle Wohnwünsche. Das komfortable Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die einladende Diele mit heller Lichtkuppel und Garderobenbereich schafft nicht nur Stauraum, sondern unterstreicht den durchdachten Grundriss. Der barrierearme Zugang per Aufzug direkt bis zur Wohnungstür macht das Penthouse für jedes Alter komfortabel erreichbar. (Penthouse 9B)

Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an:

/ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO)

Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend.

Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof.

Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Raum trifft Freiheit –Traumhaftes Penthouse mit stilvoller Dachterrasse und Weitblick Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit ca. 100 m² Gesamtwohnfläche bietet das 3,5-Zimmer-Penthouse höchsten Wohnkomfort gepaart mit stilvoller Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bildet ein Highlight der Wohnung und erweitert sich zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier den Weitblick, Sonnenuntergänge oder gemütliche Abende mit Freunden – ein Rückzugsort der Lebensqualität schafft. Zwei helle Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Büro – bieten Platz für individuelle Wohnwünsche. Das komfortable Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die einladende Diele mit heller Lichtkuppel und Garderobenbereich schafft nicht nur Stauraum, sondern unterstreicht den durchdachten Grundriss. Der barrierearme Zugang per Aufzug direkt bis zur Wohnungstür macht das Penthouse für jedes Alter komfortabel erreichbar. (Penthouse 9B) Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an: / Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO) Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend. Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof. Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 629.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.980 €): 2.692 € / Monat
20% Eigenkapital (125.960 €): 2.393 € / Monat
30% Eigenkapital (188.940 €): 2.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum trifft Freiheit –Traumhaftes Penthouse mit stilvoller Dachterrasse und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung