Sanierte 3-Zi-Wohnung nähe Rüdesheimer Platz Exzellente Infrastruktur mit grüner Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

379.800 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

5.275 €

pro m²

Beschreibung

Der geschlossene Wohnkomplex mit durchgängig Hochparterre und drei Obergeschossen verteilt sich im Carré auf vier begrünte Wohnstraßen mit großem ruhigem Innenbereich. Der gesamte Wohnkomplex im inneren und äußeren Häuserbereich, wie auch die gesamten Außen- und Grünanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung Die Wohnung selbst hat einen guten Grundschnitt mit drei Räumen mittlerer Größe (16-21 m²), wobei die beiden Räume und der Balkon nach vorne Südausrichtung haben. Das Zimmer zur ruhigen Hofseite hat gute Stellflächen. Das kompakte Wannenbad ermöglicht sowohl das Duschen, wie auch das Baden. Der Küchenraum verfügt über einen ausreichenden Gestaltungsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die elegante Diele mit ihrem durch die Glastüren angedeuteten Altbaucharme.

Der Zustand der Wohnung ist aufgrund einer umfangreichen Sanierung in 2015 als sehr gut zu bezeichnen. Hierzu gehörten unter anderem folgende Merkmale: gespachtelte Wände, geschmackvoller Bodenbelag, neue Fenster, neue Elektrik, Badsanierung, hochwertiger Fliesenboden in der Küche.

Lage Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Im gesuchten Wohnquartier rund um den Rüdesheimer Platz in direkter Nachbarschaft zu den Unterbezirken Schmargendorf und Dahlem gelegen, verbindet die Lage innerstädtische Qualitäten mit entschleunigenden Wohnumfeldern.

Beispielsweise die kleinen Anlieger-Seitenstraßen vom Objekt bis hin zum Rüdesheimer Platz bestechen durch viel Grün, Kleingartenanlagen und einem Wochenmarkt. Der Rüdesheimer Platz selbst lädt mit seinen Geschäften und der Parkanlage zum Verweilen ein.

Der Standort ist hervorragend an den ÖPNV angebunden mit dem U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) in ca. 5 Fußminuten, dem S-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn S41/S42/S46) in ca. 12 Fußminuten und der Buslinie 186 (Richtung Stegliz/Schloßstraße oder S-Bahnhof Grunewald).

Mit dem KFZ erreicht man die Stadtautobahn A100 in ca. 3 Minuten und ist durch sowohl stadtein- wie stadtauswärts führende Hauptstraßen flexibel angebunden, beispielsweise ist der Kurfürstendamm nur ca. 8 Autominuten entfernt.

Ebenso exzellent ist die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit drei großen Supermärkten in fußläufiger Umgebung, sowie vielen kleineren Läden und Restaurants. In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnbezirk ist auch das Vorhandensein von ärztlicher und gesundheitlicher Versorgung im Umkreis gegeben und darüber hinaus das St. Gertrauden-Krankenhaus in der Nähe des Heidelberger Platzes auch schnell erreichbar. Gleiches gilt für familiengerechte Angebote wie Kita's und Schulen.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles, welches in den Jahren 1926-1927 unter der Regie der Architekten Mebes & Emmerich erbaut wurde. Der geschlossene Wohnkomplex mit durchgängig Hochparterre und drei Obergeschossen verteilt sich im Carré auf vier begrünte Wohnstraßen mit großem ruhigem Innenbereich. Der gesamte Wohnkomplex im inneren und äußeren Häuserbereich, wie auch die gesamten Außen- und Grünanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck. Ausstattung Die Wohnung selbst hat einen guten Grundschnitt mit drei Räumen mittlerer Größe (16-21 m²), wobei die beiden Räume und der Balkon nach vorne Südausrichtung haben. Das Zimmer zur ruhigen Hofseite hat gute Stellflächen. Das kompakte Wannenbad ermöglicht sowohl das Duschen, wie auch das Baden. Der Küchenraum verfügt über einen ausreichenden Gestaltungsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die elegante Diele mit ihrem durch die Glastüren angedeuteten Altbaucharme. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund einer umfangreichen Sanierung in 2015 als sehr gut zu bezeichnen. Hierzu gehörten unter anderem folgende Merkmale: gespachtelte Wände, geschmackvoller Bodenbelag, neue Fenster, neue Elektrik, Badsanierung, hochwertiger Fliesenboden in der Küche. Lage Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Im gesuchten Wohnquartier rund um den Rüdesheimer Platz in direkter Nachbarschaft zu den Unterbezirken Schmargendorf und Dahlem gelegen, verbindet die Lage innerstädtische Qualitäten mit entschleunigenden Wohnumfeldern. Beispielsweise die kleinen Anlieger-Seitenstraßen vom Objekt bis hin zum Rüdesheimer Platz bestechen durch viel Grün, Kleingartenanlagen und einem Wochenmarkt. Der Rüdesheimer Platz selbst lädt mit seinen Geschäften und der Parkanlage zum Verweilen ein. Der Standort ist hervorragend an den ÖPNV angebunden mit dem U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) in ca. 5 Fußminuten, dem S-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn S41/S42/S46) in ca. 12 Fußminuten und der Buslinie 186 (Richtung Stegliz/Schloßstraße oder S-Bahnhof Grunewald). Mit dem KFZ erreicht man die Stadtautobahn A100 in ca. 3 Minuten und ist durch sowohl stadtein- wie stadtauswärts führende Hauptstraßen flexibel angebunden, beispielsweise ist der Kurfürstendamm nur ca. 8 Autominuten entfernt. Ebenso exzellent ist die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit drei großen Supermärkten in fußläufiger Umgebung, sowie vielen kleineren Läden und Restaurants. In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnbezirk ist auch das Vorhandensein von ärztlicher und gesundheitlicher Versorgung im Umkreis gegeben und darüber hinaus das St. Gertrauden-Krankenhaus in der Nähe des Heidelberger Platzes auch schnell erreichbar. Gleiches gilt für familiengerechte Angebote wie Kita's und Schulen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.980 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.960 €): 1.443 € / Monat
30% Eigenkapital (113.940 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zi-Wohnung nähe Rüdesheimer Platz Exzellente Infrastruktur mit grüner Umgebung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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