WEITBLICK: Blick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

129.000 €

1.5

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Gerade dieser Zustand eröffnet enorme Chancen: Ob modernes und hochwertiges Wohnen für den Eigenbedarf oder eine attraktive Aufwertung zur Vermietung – hier können individuelle Wohnideen und kreative Konzepte verwirklicht werden. Nach einer entsprechenden Renovierung bietet die Wohnung großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen bereits jetzt eine angenehme Grundatmosphäre und bilden die perfekte Basis für ein modernes Wohnkonzept. Mit den passenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter entstehen.

Auch praktisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Die vorhandene Tiefgarage bietet komfortables und sicheres Parken – ein echter Vorteil, besonders in dicht besiedelten Wohnlagen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas.

Besonders hervorzuheben ist das monatliche Hausgeld von ca. 279 €, in welchem bereits zahlreiche kostenintensive Leistungen und Annehmlichkeiten enthalten sind. Darunter fallen unter anderem die Heizkosten, Aufzugskosten, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Wasser- und Abwasserkosten, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen sowie verschiedene Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage. Zusätzlich profitieren die Bewohner von besonderen Extras wie dem vorhandenen Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, deren Kosten ebenfalls bereits im Hausgeld berücksichtigt sind. Dieses besondere Angebot rundet das Gesamtpaket der Immobilie hervorragend ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort direkt im eigenen Haus. Auch die Tiefgarage sowie weitere gemeinschaftliche Einrichtungen sind hierin enthalten, was für eine transparente und komfortable Kostenstruktur sorgt.

Ein weiterer großer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, mit welchem die Wohnung bequem und nahezu barrierefrei erreichbar ist. Gerade für ältere Bewohner, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität stellt dies einen erheblichen Mehrwert im Alltag dar.

Gerade diese besonderen Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant, da Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hallenbad, Sauna und Tiefgarage die Attraktivität für potenzielle Mieter aller Altersklassen deutlich erhöhen und langfristig für eine bessere Vermietbarkeit sorgen können.

Die Lage in Schwieberdingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit viel Potenzial für eine langfristig attraktive Wohn- oder Vermietungssituation.

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und den Mehrwert einer umfassenden Renovierung erkennen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier bietet sich die Chance, ein Objekt mit Zukunft ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Lage Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen, in der rund 11.000 Menschen leben, zeichnet sich einerseits als attraktiver Wirtschaftsstandort und andererseits durch vielfältige Angebote im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben aus. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof von Schwieberdingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist. Des Weiteren verläuft die B10 durch Schwieberdingen und die A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist knapp drei Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grund- und Realschulen gut ausgebaut, sodass die Lage dieser Eigentumswohnung auch für kleine Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium können in den Nachbargemeinden besucht werden. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein sowie das nahgelegene Schloss Nippenburg.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Schwieberdingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und gezielt nutzen möchten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Möglichkeiten, die in diesem Objekt stecken. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten und zu modernisieren. Gerade dieser Zustand eröffnet enorme Chancen: Ob modernes und hochwertiges Wohnen für den Eigenbedarf oder eine attraktive Aufwertung zur Vermietung – hier können individuelle Wohnideen und kreative Konzepte verwirklicht werden. Nach einer entsprechenden Renovierung bietet die Wohnung großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen bereits jetzt eine angenehme Grundatmosphäre und bilden die perfekte Basis für ein modernes Wohnkonzept. Mit den passenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter entstehen. Auch praktisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Die vorhandene Tiefgarage bietet komfortables und sicheres Parken – ein echter Vorteil, besonders in dicht besiedelten Wohnlagen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas. Besonders hervorzuheben ist das monatliche Hausgeld von ca. 279 €, in welchem bereits zahlreiche kostenintensive Leistungen und Annehmlichkeiten enthalten sind. Darunter fallen unter anderem die Heizkosten, Aufzugskosten, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Wasser- und Abwasserkosten, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen sowie verschiedene Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage. Zusätzlich profitieren die Bewohner von besonderen Extras wie dem vorhandenen Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, deren Kosten ebenfalls bereits im Hausgeld berücksichtigt sind. Dieses besondere Angebot rundet das Gesamtpaket der Immobilie hervorragend ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort direkt im eigenen Haus. Auch die Tiefgarage sowie weitere gemeinschaftliche Einrichtungen sind hierin enthalten, was für eine transparente und komfortable Kostenstruktur sorgt. Ein weiterer großer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, mit welchem die Wohnung bequem und nahezu barrierefrei erreichbar ist. Gerade für ältere Bewohner, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität stellt dies einen erheblichen Mehrwert im Alltag dar. Gerade diese besonderen Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant, da Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hallenbad, Sauna und Tiefgarage die Attraktivität für potenzielle Mieter aller Altersklassen deutlich erhöhen und langfristig für eine bessere Vermietbarkeit sorgen können. Die Lage in Schwieberdingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit viel Potenzial für eine langfristig attraktive Wohn- oder Vermietungssituation. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und den Mehrwert einer umfassenden Renovierung erkennen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier bietet sich die Chance, ein Objekt mit Zukunft ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Lage Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen, in der rund 11.000 Menschen leben, zeichnet sich einerseits als attraktiver Wirtschaftsstandort und andererseits durch vielfältige Angebote im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben aus. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof von Schwieberdingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist. Des Weiteren verläuft die B10 durch Schwieberdingen und die A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist knapp drei Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grund- und Realschulen gut ausgebaut, sodass die Lage dieser Eigentumswohnung auch für kleine Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium können in den Nachbargemeinden besucht werden. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein sowie das nahgelegene Schloss Nippenburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Blick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung