Exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061
Kaufpreis
279.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem beliebten und ruhigen Ortsteil von Alfeld befindet sich dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Das im Jahr 1994 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist nicht unterkellert und überzeugt durch eine moderne sowie großzügige Grundrissgestaltung.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld in ruhiger Lage legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Großteil der Fenster wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, was sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.
Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als gehoben einzustufen. Klare Linien, offene Räume und eine zeitlose Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung.
Ein architektonisches Highlight stellt das außergewöhnliche Bogenbinderdach dar, das dem Haus eine individuelle und unverwechselbare Note verleiht und es deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Abschließend sei erwähnt, dass das Einfamilienhaus Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem weiteren Einfamilienhaus ist
Ausstattung
- Terrasse mit Südausrichtung
- neue Fenster
- Bulthaup Einbauküche
- moderner Grundriss
- Kamin
- außergewöhnliches Bogenbinderdach
- Garagenstellplatz
- gemütliche Gartengestaltung
- separates Gäste WC
Lage
Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Die Immobilie befindet sich im landschaftlich schön gelegenen OT Brunkensen.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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