Tolle Altbauwohnung in der nähe vom Boxhagenerplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet das ca. 28 m² Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und den hohen Decken sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich mühelos kombinieren, während die klassischen Holzdielen für Wärme und Behaglichkeit sorgen. Das angrenzende Schlafzimmer mit rund 21 m² bietet reichlich zusätzlichen Platz für Stauraum oder eine Arbeitsecke.

Die Küche ist separat gehalten und durch ein Fenster hell und gut belüftet. Sie bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzecke – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsames Kochen am Abend.

Das Bad überzeugt durch Tageslicht und eine klare Aufteilung: Dusche, WC und Waschbecken fügen sich in die längliche Raumstruktur ein, sodass genügend Bewegungsfreiheit bleibt.

Ein kompakter Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung klar strukturiert und gut nutzbar ist.

Die Altbaudetails – Holzdielen, Raumhöhen, originale Türen – verleihen der Wohnung einen authentischen Charakter, der sich mit moderner Gestaltung ideal verbinden lässt. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1904 und begeistert durch ein historisches Treppenhaus sowie einen charmanten Eingangsbereich mit klassischer Kachelverkleidung.

Diese Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, mit neuer Energie gefüllt zu werden – sei es für Eigennutzer, die sich ein individuelles Zuhause im Herzen von Friedrichshain schaffen möchten, oder für Kapitalanleger, die die gefragte Lage und das Potenzial dieser Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Lage Friedrichshain – ein Viertel, das sich stetig wandelt, ohne seinen Charakter zu verlieren. Wer hier wohnt, ist mittendrin: im Berliner Alltag, im kulturellen Puls der Stadt, in einem Kiez, der gleichermaßen lebendig wie entspannt ist.

Zwischen charmanten Altbaufassaden, Baumreihen und Hinterhofgärten trifft man auf kleine Cafés, gut sortierte Spätis, Galerien, Designläden und Wochenmärkte – alles in fußläufiger Umgebung. Die Atmosphäre ist urban, aber nicht anonym; lebendig, aber nicht laut.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, Flohmarkt und einer Auswahl an Gastronomie, die vom schnellen Espresso bis zum gesetzten Abendessen reicht. Auch die grüne Seite Friedrichshains ist nah: die Spree, der Volkspark Friedrichshain oder das Rummelsburger Ufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. U-Bahn, S-Bahn und Tram sind schnell erreicht und bringen einen unkompliziert in alle Himmelsrichtungen – ob nach Mitte, Prenzlauer Berg oder in den Süden Berlins. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen durch den Kiez.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl gemütliches Wohnen als auch klare Struktur ermöglicht. Auf rund 61 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Bad – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit Potenzial. Das Herzstück bildet das ca. 28 m² Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und den hohen Decken sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich mühelos kombinieren, während die klassischen Holzdielen für Wärme und Behaglichkeit sorgen. Das angrenzende Schlafzimmer mit rund 21 m² bietet reichlich zusätzlichen Platz für Stauraum oder eine Arbeitsecke. Die Küche ist separat gehalten und durch ein Fenster hell und gut belüftet. Sie bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzecke – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsames Kochen am Abend. Das Bad überzeugt durch Tageslicht und eine klare Aufteilung: Dusche, WC und Waschbecken fügen sich in die längliche Raumstruktur ein, sodass genügend Bewegungsfreiheit bleibt. Ein kompakter Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung klar strukturiert und gut nutzbar ist. Die Altbaudetails – Holzdielen, Raumhöhen, originale Türen – verleihen der Wohnung einen authentischen Charakter, der sich mit moderner Gestaltung ideal verbinden lässt. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1904 und begeistert durch ein historisches Treppenhaus sowie einen charmanten Eingangsbereich mit klassischer Kachelverkleidung. Diese Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, mit neuer Energie gefüllt zu werden – sei es für Eigennutzer, die sich ein individuelles Zuhause im Herzen von Friedrichshain schaffen möchten, oder für Kapitalanleger, die die gefragte Lage und das Potenzial dieser Altbauwohnung zu schätzen wissen. Lage Friedrichshain – ein Viertel, das sich stetig wandelt, ohne seinen Charakter zu verlieren. Wer hier wohnt, ist mittendrin: im Berliner Alltag, im kulturellen Puls der Stadt, in einem Kiez, der gleichermaßen lebendig wie entspannt ist. Zwischen charmanten Altbaufassaden, Baumreihen und Hinterhofgärten trifft man auf kleine Cafés, gut sortierte Spätis, Galerien, Designläden und Wochenmärkte – alles in fußläufiger Umgebung. Die Atmosphäre ist urban, aber nicht anonym; lebendig, aber nicht laut. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, Flohmarkt und einer Auswahl an Gastronomie, die vom schnellen Espresso bis zum gesetzten Abendessen reicht. Auch die grüne Seite Friedrichshains ist nah: die Spree, der Volkspark Friedrichshain oder das Rummelsburger Ufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. U-Bahn, S-Bahn und Tram sind schnell erreicht und bringen einen unkompliziert in alle Himmelsrichtungen – ob nach Mitte, Prenzlauer Berg oder in den Süden Berlins. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen durch den Kiez.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Altbauwohnung in der nähe vom Boxhagenerplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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