Geschmackvolle Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse, Garten & optionalem Stellplatz in Dahlem

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.051 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dahlem zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Neubausiedlung an der Clayallee befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohnanlagen, altem Baumbestand sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen ein REWE-Markt sowie verschiedene Bäckereien in der direkten Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer großen Auswahl an privaten und staatlichen Schulen sowie mehreren Sportvereinen in der Nachbarschaft. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Ärzte und medizinische Anlaufstellen direkt im umliegenden Komplex. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Domäne Dahlem, der Botanische Garten und der Grunewald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die Clayallee sowie die nahegelegene Stadtautobahn erreicht man die City-West und den Kurfürstendamm in kurzer Zeit. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) sowie verschiedene Buslinien mit Verbindungen Richtung Zehlendorf und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Berlin-Dahlem präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 mit ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern, großzügigen Fensterflächen und einer Südwest-Terrasse mit Gartenanteil schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Edle Parkettböden, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug mit der Tiefgarage und dem Keller verbunden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional separat erworben werden; zudem besteht die Möglichkeit, die Möblierung zu übernehmen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der begehrten Lage in Dahlem macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause im Berliner Südwesten. Lage Dahlem zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Neubausiedlung an der Clayallee befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohnanlagen, altem Baumbestand sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen ein REWE-Markt sowie verschiedene Bäckereien in der direkten Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer großen Auswahl an privaten und staatlichen Schulen sowie mehreren Sportvereinen in der Nachbarschaft. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Ärzte und medizinische Anlaufstellen direkt im umliegenden Komplex. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Domäne Dahlem, der Botanische Garten und der Grunewald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die Clayallee sowie die nahegelegene Stadtautobahn erreicht man die City-West und den Kurfürstendamm in kurzer Zeit. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) sowie verschiedene Buslinien mit Verbindungen Richtung Zehlendorf und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geschmackvolle Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse, Garten & optionalem Stellplatz in Dahlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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