Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten als Renditeobjekt in Hagen-Dahl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

349.000 €

2.1

Zimmer

Bäder

31 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

11.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca.1906 erbaut und verfügt über insgesamt vier vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 308,20 m² auf einem ca. 96 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 77,50 m². Das erste Obergeschoss wird als Arztpraxis genutzt und bietet eine Fläche von ca. 92,65 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 92,19 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 45,86 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurde der Keller im Jahr ca. 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Ein Großteil der Heizungsanlagen bzw. Energieträger wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Modernisierungsstau auf. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 25.080,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten, dem gepflegten Zustand sowie den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Hagener Stadtteils Dahl. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Infrastruktur für Mieter und Gewerbetreibende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof Dahl ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Über die B54 ist das Objekt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Hagener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Stadtteil Dahl verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und der Lage im Volmetal macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca.1906 erbaut und verfügt über insgesamt vier vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 308,20 m² auf einem ca. 96 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 77,50 m². Das erste Obergeschoss wird als Arztpraxis genutzt und bietet eine Fläche von ca. 92,65 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 92,19 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 45,86 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurde der Keller im Jahr ca. 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Ein Großteil der Heizungsanlagen bzw. Energieträger wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Modernisierungsstau auf. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 25.080,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten, dem gepflegten Zustand sowie den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Hagener Stadtteils Dahl. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Infrastruktur für Mieter und Gewerbetreibende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof Dahl ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die B54 ist das Objekt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Hagener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Stadtteil Dahl verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und der Lage im Volmetal macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: