Naturidylle pur! Modernes Haus mit riesigem Garten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.136 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichem Schwedenofen – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Steinarbeitsplatte lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit großer Süd-Terrasse, Obstbäumen, Feuerstelle und Spielmöglichkeiten – ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna im Keller.

Besonders attraktiv: Für das große Grundstück besteht nach telefonischer Vorabklärung mit der Gemeinde die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück zu schaffen. Denkbar wären hier beispielsweise ein weiteres Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein Tiny-House. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung zusätzlicher Einnahmemöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung •Sofort bezugsfrei •Ca. 1.500 m² Grundstück •Option zur Grundstücksteilung und zusätzlicher Bebauung •Ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen •Fußbodenheizung fast im gesamten Haus •Moderne Einbauküche mit Kochinsel & Steinarbeitsplatte •Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne •Gäste-WC mit Dusche •4-Personen-Sauna im Keller •Große Süd-Terrasse (teilweise überdacht) •2 Balkone mit Blick ins Grüne •Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung •Öl-Zentralheizung (2020) •Doppelgarage + Außenstellplatz •Weitläufiger Garten mit Spielgerüst & Gartenhäusern

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Gollingkreut bei Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Sandizell, das mit seinem historischen Charme und der idyllischen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Zentrum von Schrobenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist komfortabel, sodass Pendler hier eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit genießen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und vielseitige Zukunftsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m². Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichem Schwedenofen – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Steinarbeitsplatte lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit großer Süd-Terrasse, Obstbäumen, Feuerstelle und Spielmöglichkeiten – ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna im Keller. Besonders attraktiv: Für das große Grundstück besteht nach telefonischer Vorabklärung mit der Gemeinde die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück zu schaffen. Denkbar wären hier beispielsweise ein weiteres Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein Tiny-House. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung zusätzlicher Einnahmemöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung •Sofort bezugsfrei •Ca. 1.500 m² Grundstück •Option zur Grundstücksteilung und zusätzlicher Bebauung •Ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen •Fußbodenheizung fast im gesamten Haus •Moderne Einbauküche mit Kochinsel & Steinarbeitsplatte •Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne •Gäste-WC mit Dusche •4-Personen-Sauna im Keller •Große Süd-Terrasse (teilweise überdacht) •2 Balkone mit Blick ins Grüne •Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung •Öl-Zentralheizung (2020) •Doppelgarage + Außenstellplatz •Weitläufiger Garten mit Spielgerüst & Gartenhäusern Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Gollingkreut bei Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Sandizell, das mit seinem historischen Charme und der idyllischen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Zentrum von Schrobenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist komfortabel, sodass Pendler hier eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit genießen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturidylle pur! Modernes Haus mit riesigem Garten.

Beschreibung

Ausstattung