PROVISIONSFREI: In die Zukunft investieren. (Immobilie mit laufendem Wohnrecht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34359

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.226 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800m² großen, gepflegten Grundstück, mitten im Herzen des ländlich gelegenen Reinhardshagen. Die insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche des Hauses verteilen sich auf 146m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss gibt es zudem ein weiteres Zimmer, welches als Bereich für Gäste, Hobbyraum, oder Ähnliches genutzt werden könnte.

Das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, welcher vom Studiobereich des Dachgeschosses begehbar ist, dieser wurde vor einiger Zeit noch als Bar genutzt und ist noch entsprechend charmant mit einer Theke eingerichtet. Auf dieser Ebene gibt zwei weitere Schlafbereiche, sowie ein Gäste-WC. Auch sind hier bereits Wasseranschlüsse verlegt wurden, weshalb z.B. die Errichtung eines Küchenbereiches möglich wäre. So wäre das Obergeschoss als eigene Wohneinheit nutzbar.

Das Untergeschoss bietet neben dem benannten Hobbyraum noch Platz für die Öl-Heizung, einen Tankraum, eine Waschküche und einen weiteren, klassischen Kellerraum.

Ausstattung Wie bereits benannt, bewohnt die derzeitge Bewohnerin das Gebäude seit vielen Jahren und hat sich stets hingebungsvoll um die Immobilie gekümmert, weshalb laut ihrem Wissen derzeit kein Reparaturstau o.Ä. vorliegt. So wurde sogar vor ca. 3-4 Jahren ein neuer Kaminofen angeschlossen. In 2016 wurde die Gästetoilette rundum erneuert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.

Für Fahrzeuge gibt es eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie einen Außen-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses. Für weiteren Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, sorgt eine Hütte im Gartenbereich. Auch der Spitzboden des Hauses stetht für weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Wir bitten zu beachten, dass die Grundrisse, welche dem Exposé beigefügt wurden, im Laufe der Zeit teilweise verändert worden. So gibt es z.B. im Dachgeschoss nun zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC und im Keller wurde ebenfalls ein Raum geteilt.

Lage Reinhardshagen hat für Einwohner wie Gäste einiges zu bieten: romantische Flusslandschaften aber auch märchenhafte Wälder, mit Burgen und Schlössern. Wir sind eine Gemeinde im Herzen Deutschlands, mit optimaler Infrastruktur, mit Kindergärten, Schule, Wesertalhalle, Jugendräumen, Freibad, Gartenhallenbad und vielem mehr.

Die Gemeinde Reinhardshagen gilt als das Eingangstor in den sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort mit rund 4.400 Einwohnern liegt direkt am Fuldaradweg R1 und am Weserberglandwanderweg sowie an der Weser mit Schiffsanlegern. Die alte Gierseilfähre verbindet seit Jahrhunderten die Fachwerkdörfer Veckerhagen und Hemeln mit ihren beliebten Biergärten auf beiden Seiten des Flusses.

Die Weserpromenade mit malerischen Fachwerkensemblen, das Habich'sche Jagdschloss, die Wehrkirche, aber auch das Industriedenkmal Eisenhütte lohnen einen Abstecher!

Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Heute schon an Morgen denken, lautet hier das Motto. Denn dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnungsrecht für die derzeitige, 73-jährige Bewohnerin veräußert. (Eine Mietzahlung erfolgt nicht) Seit vielen Jahren wird das Haus bereits von ihr bewohnt, gehegt und gepflegt, weswegen es sich optimal als Geldanlage und in Zukunft als Eigenheim eignet. Wer sich also vor weiter steigenden Preisen und Zinsen schützen möchte, ist hier genau richtig. WICHTIG: Wir möchten nochmal darauf hinweisen, dass eine Selbstnutzung erst nach Ablauf des lebenslangen Wohnungsrechtes möglich ist. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800m² großen, gepflegten Grundstück, mitten im Herzen des ländlich gelegenen Reinhardshagen. Die insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche des Hauses verteilen sich auf 146m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss gibt es zudem ein weiteres Zimmer, welches als Bereich für Gäste, Hobbyraum, oder Ähnliches genutzt werden könnte. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, welcher vom Studiobereich des Dachgeschosses begehbar ist, dieser wurde vor einiger Zeit noch als Bar genutzt und ist noch entsprechend charmant mit einer Theke eingerichtet. Auf dieser Ebene gibt zwei weitere Schlafbereiche, sowie ein Gäste-WC. Auch sind hier bereits Wasseranschlüsse verlegt wurden, weshalb z.B. die Errichtung eines Küchenbereiches möglich wäre. So wäre das Obergeschoss als eigene Wohneinheit nutzbar. Das Untergeschoss bietet neben dem benannten Hobbyraum noch Platz für die Öl-Heizung, einen Tankraum, eine Waschküche und einen weiteren, klassischen Kellerraum. Ausstattung Wie bereits benannt, bewohnt die derzeitge Bewohnerin das Gebäude seit vielen Jahren und hat sich stets hingebungsvoll um die Immobilie gekümmert, weshalb laut ihrem Wissen derzeit kein Reparaturstau o.Ä. vorliegt. So wurde sogar vor ca. 3-4 Jahren ein neuer Kaminofen angeschlossen. In 2016 wurde die Gästetoilette rundum erneuert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie einen Außen-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses. Für weiteren Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, sorgt eine Hütte im Gartenbereich. Auch der Spitzboden des Hauses stetht für weitere Abstellfläche zur Verfügung. Wir bitten zu beachten, dass die Grundrisse, welche dem Exposé beigefügt wurden, im Laufe der Zeit teilweise verändert worden. So gibt es z.B. im Dachgeschoss nun zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC und im Keller wurde ebenfalls ein Raum geteilt. Lage Reinhardshagen hat für Einwohner wie Gäste einiges zu bieten: romantische Flusslandschaften aber auch märchenhafte Wälder, mit Burgen und Schlössern. Wir sind eine Gemeinde im Herzen Deutschlands, mit optimaler Infrastruktur, mit Kindergärten, Schule, Wesertalhalle, Jugendräumen, Freibad, Gartenhallenbad und vielem mehr. Die Gemeinde Reinhardshagen gilt als das Eingangstor in den sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort mit rund 4.400 Einwohnern liegt direkt am Fuldaradweg R1 und am Weserberglandwanderweg sowie an der Weser mit Schiffsanlegern. Die alte Gierseilfähre verbindet seit Jahrhunderten die Fachwerkdörfer Veckerhagen und Hemeln mit ihren beliebten Biergärten auf beiden Seiten des Flusses. Die Weserpromenade mit malerischen Fachwerkensemblen, das Habich'sche Jagdschloss, die Wehrkirche, aber auch das Industriedenkmal Eisenhütte lohnen einen Abstecher! Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: keine Selbstnutzung

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 306 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: In die Zukunft investieren. (Immobilie mit laufendem Wohnrecht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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