Modernes saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schopfheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr ca. 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 248 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 338 m².

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich großzügig auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen. Drei Küchen sowie drei Badezimmer gewährleisten einen hohen Wohnkomfort für mehrere Parteien. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten attraktive Außenbereiche und steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 533 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Mietsituation: Die Mieter der Wohnung im Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, was eine sofortige Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an den Sohn der Eigentümer vermietet.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Fahrnau der Stadt Schopfheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Mieter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof Schopfheim-Schlattholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Schopfheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich ein großes Freibad mit mehreren Schwimmbecken sowie einem Gastronomiebetrieb. Die reizvolle Landschaft des Wiesentals sowie zahlreiche Wander- und Radwege im südlichen Schwarzwald befinden sich praktisch vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Lörrach, Basel und Rheinfelden eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler in die gesamte Dreiländerregion.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: jede Wohnung hat einen Stellplatz & Keller, jede Wohnung ist mit einer EBK vermietet, alle Wohnungen wurden ab ca. 2016 saniert, Gemeinschaftsnutzung Garage als Fahrradraum

Objektbeschreibung Dieses attraktive, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr ca. 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 248 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 338 m². Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich großzügig auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen. Drei Küchen sowie drei Badezimmer gewährleisten einen hohen Wohnkomfort für mehrere Parteien. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten attraktive Außenbereiche und steigern die Wohnqualität zusätzlich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 533 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Mietsituation: Die Mieter der Wohnung im Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, was eine sofortige Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an den Sohn der Eigentümer vermietet. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Fahrnau der Stadt Schopfheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Mieter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof Schopfheim-Schlattholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Schopfheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich ein großes Freibad mit mehreren Schwimmbecken sowie einem Gastronomiebetrieb. Die reizvolle Landschaft des Wiesentals sowie zahlreiche Wander- und Radwege im südlichen Schwarzwald befinden sich praktisch vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Lörrach, Basel und Rheinfelden eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler in die gesamte Dreiländerregion. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: jede Wohnung hat einen Stellplatz & Keller, jede Wohnung ist mit einer EBK vermietet, alle Wohnungen wurden ab ca. 2016 saniert, Gemeinschaftsnutzung Garage als Fahrradraum

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schopfheim

Beschreibung

Ausstattung