WEITBLICK: Charmantes Zuhause mit Balkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

228.000 €

2.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.619 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine, praktische Diele, die genügend Platz für eine Garderobe sowie alltägliche Gebrauchsgegenstände bietet. Hier entsteht direkt ein freundlicher erster Eindruck der Wohnung. Zur linken Seite befindet sich das separate WC, welches besonders im Alltag sowie bei Besuchern einen angenehmen zusätzlichen Komfort bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Ob entspannte Feierabende, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Start in den Tag – der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in die weiteren Räume der Wohnung. Gleich zur rechten Seite befindet sich die Küche, die durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und zusätzlich für eine natürliche Belüftung sorgt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um Kochen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden und den Küchenbereich funktional sowie gemütlich zu gestalten.

Direkt gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer modernen, flachen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Die praktische Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes.

Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Beide Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein modernes Homeoffice – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein separates Kellerabteil, welches den vorhandenen Stauraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien schafft.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze. Neben einem Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Dies sorgt für komfortables und unkompliziertes Parken und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Beide Stellplätze können gemeinsam für 20.000 € erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ottmarsheim, einem Ortsteil der Stadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Kombination mit einem naturnahen Umfeld. Ottmarsheim bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur mit Feldern und Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Städte Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Gastronomie und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart und Heilbronn zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Besigheim und Bietigheim-Bissingen gut gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte und charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Ottmarsheim mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine, praktische Diele, die genügend Platz für eine Garderobe sowie alltägliche Gebrauchsgegenstände bietet. Hier entsteht direkt ein freundlicher erster Eindruck der Wohnung. Zur linken Seite befindet sich das separate WC, welches besonders im Alltag sowie bei Besuchern einen angenehmen zusätzlichen Komfort bietet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Ob entspannte Feierabende, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Start in den Tag – der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in die weiteren Räume der Wohnung. Gleich zur rechten Seite befindet sich die Küche, die durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und zusätzlich für eine natürliche Belüftung sorgt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um Kochen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden und den Küchenbereich funktional sowie gemütlich zu gestalten. Direkt gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer modernen, flachen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Die praktische Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes. Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Beide Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein modernes Homeoffice – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein separates Kellerabteil, welches den vorhandenen Stauraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien schafft. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze. Neben einem Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Dies sorgt für komfortables und unkompliziertes Parken und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Beide Stellplätze können gemeinsam für 20.000 € erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ottmarsheim, einem Ortsteil der Stadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Kombination mit einem naturnahen Umfeld. Ottmarsheim bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur mit Feldern und Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Städte Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Gastronomie und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart und Heilbronn zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Besigheim und Bietigheim-Bissingen gut gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Charmantes Zuhause mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung