Bezugsfrei ab sofort - Fußläufig zum Wrangelkiez - 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 89 Wohneinheiten und 6 Teileigentumseinheiten (PKW-Stellplätze).

Das Haus ist 1956 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Haus befindet sich im Erhaltungsverordnungsgebiet (Milieuschutz) Hertzbergplatz / Treptower Straße.

PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der Anlage angemietet werden.

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 29.04.2026: 537.424,66 €, Anteil der Wohnung: 7.029,51 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 308,92 €, davon sind 148,88 € umlagefähige Kosten und 160,04 € nicht umlagefähige Kosten inkl. 81,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort.

Ausstattung

bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1956
1. Obergeschoss links
Wohnzimmer mit ruhigen und sonnigen Balkon, Südausrichtung
2 Zimmer auf 57,31 m² Wohnfläche
ruhiges Schlafzimmer mit 15,35 m²
Küche mit älterer Einbauküche inklusive elektrischer Geräten
Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken
Flur
Gasetagenheizung
Isolierglasfenster
Kellerraum
Möglichkeit einer Anmietung eines PKW-Stellplatzes von der WEG i.H.v. 50 € bei Verfügbarkeit

Lage Das Haus befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Einzelpersonen bietet.

Die Neuköllner Arkaden sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem lädt die nahegelegene Karl-Marx-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zu einem Bummel ein. Der nahegelegene Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume der Welt gehört, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Entspannen in der Natur.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn Rathaus Neukölln (U7+U8) + S-Bahn Sonnenallee (S45, S41+ S42) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 89 Wohneinheiten und 6 Teileigentumseinheiten (PKW-Stellplätze). Das Haus ist 1956 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Haus befindet sich im Erhaltungsverordnungsgebiet (Milieuschutz) Hertzbergplatz / Treptower Straße. PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der Anlage angemietet werden. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 29.04.2026: 537.424,66 €, Anteil der Wohnung: 7.029,51 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 308,92 €, davon sind 148,88 € umlagefähige Kosten und 160,04 € nicht umlagefähige Kosten inkl. 81,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort. Ausstattung - bezugsfrei ab sofort - Baujahr 1956 - 3. Obergeschoss links - Wohnzimmer mit ruhigen und sonnigen Balkon, Südausrichtung - 2 Zimmer auf 57,31 m² Wohnfläche - ruhiges Schlafzimmer mit 15,35 m² - Küche mit älterer Einbauküche inklusive elektrischer Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken - Flur - Gasetagenheizung - Isolierglasfenster - Kellerraum - Möglichkeit einer Anmietung eines PKW-Stellplatzes von der WEG i.H.v. 50 € bei Verfügbarkeit Lage Das Haus befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Einzelpersonen bietet. Die Neuköllner Arkaden sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem lädt die nahegelegene Karl-Marx-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zu einem Bummel ein. Der nahegelegene Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume der Welt gehört, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Entspannen in der Natur. Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn Rathaus Neukölln (U7+U8) + S-Bahn Sonnenallee (S45, S41+ S42) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab sofort - Fußläufig zum Wrangelkiez - 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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