Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Abschreibungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.201 €

pro m²

Beschreibung

Investment-Highlights

✔ Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Charme ✔ Vollvermietet – kein Leerstand ✔ Keine Mietrückstände ✔ Kontinuierlich saniert ✔ Gehobene Wohnqualität ✔ Glasfaseranschluss ✔ Stabile Jahresnettokaltmiete ✔ Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich

Vermietung & Ertrag

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.000 €. Alle sieben Einheiten sind solide und langfristig vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle oder Zahlungsrückstände bestehen nicht. Das Objekt wird professionell bewirtschaftet und kontinuierlich gepflegt.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung und stabiler Ertragslage bietet Investoren eine sichere Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativer Ausstrahlung
7 Wohneinheiten
Alle Wohnungen saniert
Gehobene Ausstattungsqualität
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
Glasfaseranschluss im Haus
Laufende Instandhaltung über die Jahre
Kein Instandhaltungsrückstau

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Stadtmitte von Krefeld. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die pittoreske Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während ein breites Spektrum an Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bietet. Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Regionen gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten.

Provisionshinweis Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Krefeld. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine nachhaltige sowie wertstabile Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig und solide vermietet. Es bestehen weder Leerstände noch Mietrückstände, was die Stabilität des Investments unterstreicht. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sanierten, überwiegend gehobenen Ausstattungsstandard. Somit besteht kein akuter Renovierungsstau. **Investment-Highlights** ✔ Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Charme ✔ Vollvermietet – kein Leerstand ✔ Keine Mietrückstände ✔ Kontinuierlich saniert ✔ Gehobene Wohnqualität ✔ Glasfaseranschluss ✔ Stabile Jahresnettokaltmiete ✔ Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich **Vermietung & Ertrag** Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.000 €. Alle sieben Einheiten sind solide und langfristig vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle oder Zahlungsrückstände bestehen nicht. Das Objekt wird professionell bewirtschaftet und kontinuierlich gepflegt. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung und stabiler Ertragslage bietet Investoren eine sichere Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativer Ausstrahlung - 7 Wohneinheiten - Alle Wohnungen saniert - Gehobene Ausstattungsqualität - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) - Glasfaseranschluss im Haus - Laufende Instandhaltung über die Jahre - Kein Instandhaltungsrückstau Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Stadtmitte von Krefeld. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die pittoreske Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während ein breites Spektrum an Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt bietet. Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Regionen gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten. *Provisionshinweis* Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Abschreibungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung