Hochwertig sanierte 1 Zimmer Altbauwohnung mit Loftcharakter Nähe U Bahn Station Frankfurter Tor

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

415 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

631 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Eichenparkett, eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Kochinsel sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche prägen das großzügige, lichtdurchflutete Raumkonzept. Der Grundriss ist bewusst offen gehalten und verbindet Wohnen, Kochen und Schlafen zu einem einzigen, flexibel nutzbaren Raum mit Loftcharakter - ideal für Singles, Paare mit kompaktem Flächenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.Hochwertige Materialien und eine durchdachte, moderne Ausstattung - von der Einbauküche mit Induktionskochfeld über die integrierte Waschmaschine/Trockner-Lösung bis zum eigenen Schreibtischbereich - schaffen ein Wohnkonzept, das ebenso für die eigene Nutzung wie für eine möblierte Vermietung bestens geeignet ist

Lage Die Wohnung liegt in der Pettenkoferstraße im Samariterkiez, einem der beliebtesten Wohnquartiere des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Die gründerzeitlich geprägte Wohnstraße verläuft zwischen Frankfurter Allee und Eldenaer Straße und zählt zu den gefragtesten Lagen Friedrichshains. Das Hinterhaus profitiert von der Distanz zur Straße und bietet dadurch ein überdurchschnittlich ruhiges Wohnumfeld - ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Innenstadtlagen. Der Samariterkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie- und Café-Szene, inhabergeführte Geschäfte sowie eine sehr gute Nahversorgung - alles fußläufig erreichbar. Die umgebenden Grünflächen und der gepflegte begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit runden das Wohnumfeld ab. Über die Frankfurter Allee (U5) sowie zahlreiche Tram- und Buslinien ist die Berliner Innenstadt sowie der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

We speak English :-) Please ask for English details! Für diese Wohnung wurde ein Restnutzungsdauer Gutachten erstellt. RND = 24. Es er gibt sich bei Vermietung eine sehr attraktive NACH Steuer Rendite. Die Vermietung ergab eine Vorsteuer Rendite von knapp 5%. Die steuerliche Abschreibung betrug 4,16%. A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years. When rented out, this results in a very attractive after-tax yield. The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%. The tax depreciation amounted to 4.16%.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem klaren, loftartigen Wohngefühl moderner Innenarchitektur. Sie liegt im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von der zentralen, gut angebundenen Lage - bei gleichzeitig hoher Wohnruhe durch die Hofausrichtung. Die rund 41,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert: durchgängiges Ausstattung Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett, eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Kochinsel sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche prägen das großzügige, lichtdurchflutete Raumkonzept. Der Grundriss ist bewusst offen gehalten und verbindet Wohnen, Kochen und Schlafen zu einem einzigen, flexibel nutzbaren Raum mit Loftcharakter - ideal für Singles, Paare mit kompaktem Flächenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.Hochwertige Materialien und eine durchdachte, moderne Ausstattung - von der Einbauküche mit Induktionskochfeld über die integrierte Waschmaschine/Trockner-Lösung bis zum eigenen Schreibtischbereich - schaffen ein Wohnkonzept, das ebenso für die eigene Nutzung wie für eine möblierte Vermietung bestens geeignet ist Lage Die Wohnung liegt in der Pettenkoferstraße im Samariterkiez, einem der beliebtesten Wohnquartiere des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Die gründerzeitlich geprägte Wohnstraße verläuft zwischen Frankfurter Allee und Eldenaer Straße und zählt zu den gefragtesten Lagen Friedrichshains. Das Hinterhaus profitiert von der Distanz zur Straße und bietet dadurch ein überdurchschnittlich ruhiges Wohnumfeld - ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Innenstadtlagen. Der Samariterkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie- und Café-Szene, inhabergeführte Geschäfte sowie eine sehr gute Nahversorgung - alles fußläufig erreichbar. Die umgebenden Grünflächen und der gepflegte begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit runden das Wohnumfeld ab. Über die Frankfurter Allee (U5) sowie zahlreiche Tram- und Buslinien ist die Berliner Innenstadt sowie der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas We speak English :-) Please ask for English details! Für diese Wohnung wurde ein Restnutzungsdauer Gutachten erstellt. RND = 24. Es er gibt sich bei Vermietung eine sehr attraktive NACH Steuer Rendite. Die Vermietung ergab eine Vorsteuer Rendite von knapp 5%. Die steuerliche Abschreibung betrug 4,16%. A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years. When rented out, this results in a very attractive after-tax yield. The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%. The tax depreciation amounted to 4.16%. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 415 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.200 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.400 €): 996 € / Monat
30% Eigenkapital (78.600 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.513 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 1 Zimmer Altbauwohnung mit Loftcharakter Nähe U Bahn Station Frankfurter Tor

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details