Wohnen mit Rheinblick – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OPEN HOUSE WATER SIDE Freitag, 24. Juli 2026 17 Uhr – 19 Uhr Alte Ziegelei 33 67346 Speyer

Ohne Anmeldung!

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Wohnquartier WATER SIDE und seine besondere Lage kennenzulernen. Beim Open House können Sie sich in entspannter Atmosphäre einen ersten Eindruck der Wohnungen verschaffen und mehr über das Quartier und dessen Qualitäten erfahren.

ZUHAUSE AM WASSER

Das Wohnquartier WATER SIDE ist Teil des Gesamtensembles Wohnen AM FLUSS und liegt direkt am Emma-Schultheis-Park, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der Blick auf das Wasser und ins Grüne, viel Tageslicht und private Außenflächen schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl. Spaziergänge durch den Park entlang des Rheins beginnen vor der Haustür, während die Speyerer Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute städtische Anbindung legen.

EIN BLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE

Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint auf 89,63 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und nahtlos auf die Terrasse sowie in den privaten Garten übergeht. Von hier aus genießen Sie einen exklusiven Blick auf den vorbeiziehenden Rhein und den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight, das der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Das elegant ausgestattete Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ausstattung EIN ERSTER SCHRITT IN IHRE WOHNWELT

// Raumhöhen bis zu 2,60 m // Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung // Eichenparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie Küchen // Hochwertige Fliesen in den Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen // Bodengleiche Duschen // Armaturen von Namhaften Herstellern // Fußbodenheizung // Elektrischer Sonnen- sowie Sichtschutz // Gegensprechanlage mit Videofarbkamera // Multimedia-Heimnetzwerk // Tiefgaragenstellplatz (optional) // Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss // Terrasse mit Garten

WATER SIDE HIGHLIGHTS

// Hochwertige Architektur und lebendige Fassaden durch Klinker, Putzelemente und horizontale Bänder in Betonoptik // offene und flexible Grundrissorganisation // Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente // Großzügiger Freibereich in jeder Wohneinheit mit Balkonen, Loggien oder Gartenterrassen // Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche i.d.R. nach Süden/Südwesten bzw. zum Rhein mit herrlichen Blicksituationen // Wohneinheiten im Gartengeschoss mit privaten Gärten und Anschluss an den begrünten Innenhof // Hauswirtschafts- bzw. Technikraum in jeder Wohneinheit // zusätzliche Kellerabstellräume im Untergeschoss // Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und Armaturen, teilweise Gäste-WC und/oder zusätzliches Duschbad // Stufenlose Zugänge von den Tiefgaragen in alle Wohnebenen über Aufzugsanlagen // Umgeben von Grünanlagen und autofreien Spaziergassen

Lage WATER SIDE verbindet ruhiges Wohnen am Rhein mit einer sehr guten städtischen und regionalen Anbindung. Die Speyerer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen klar geführte Fuß- und Radwege für direkte Verbindungen in die Stadt, zu den Grünflächen und entlang des Rheins und zum nahegelegenen Yachthafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg oder Ludwigshafen. Über die Bundesstraßen B9 und B39 sowie die nahegelegene A61 sind diese Städte ebenso gut mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe – eine Lage, die kurze Wege, Mobilität und Lebensqualität auf perfekte Weise vereint.

Sonstiges BITTE BEACHTEN: bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE WATER SIDE Freitag, 24. Juli 2026 17 Uhr – 19 Uhr Alte Ziegelei 33 67346 Speyer Ohne Anmeldung! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Wohnquartier WATER SIDE und seine besondere Lage kennenzulernen. Beim Open House können Sie sich in entspannter Atmosphäre einen ersten Eindruck der Wohnungen verschaffen und mehr über das Quartier und dessen Qualitäten erfahren. ZUHAUSE AM WASSER Das Wohnquartier WATER SIDE ist Teil des Gesamtensembles Wohnen AM FLUSS und liegt direkt am Emma-Schultheis-Park, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der Blick auf das Wasser und ins Grüne, viel Tageslicht und private Außenflächen schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl. Spaziergänge durch den Park entlang des Rheins beginnen vor der Haustür, während die Speyerer Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute städtische Anbindung legen. EIN BLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint auf 89,63 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und nahtlos auf die Terrasse sowie in den privaten Garten übergeht. Von hier aus genießen Sie einen exklusiven Blick auf den vorbeiziehenden Rhein und den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight, das der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Das elegant ausgestattete Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ausstattung EIN ERSTER SCHRITT IN IHRE WOHNWELT // Raumhöhen bis zu 2,60 m // Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung // Eichenparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie Küchen // Hochwertige Fliesen in den Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen // Bodengleiche Duschen // Armaturen von Namhaften Herstellern // Fußbodenheizung // Elektrischer Sonnen- sowie Sichtschutz // Gegensprechanlage mit Videofarbkamera // Multimedia-Heimnetzwerk // Tiefgaragenstellplatz (optional) // Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss // Terrasse mit Garten WATER SIDE HIGHLIGHTS // Hochwertige Architektur und lebendige Fassaden durch Klinker, Putzelemente und horizontale Bänder in Betonoptik // offene und flexible Grundrissorganisation // Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente // Großzügiger Freibereich in jeder Wohneinheit mit Balkonen, Loggien oder Gartenterrassen // Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche i.d.R. nach Süden/Südwesten bzw. zum Rhein mit herrlichen Blicksituationen // Wohneinheiten im Gartengeschoss mit privaten Gärten und Anschluss an den begrünten Innenhof // Hauswirtschafts- bzw. Technikraum in jeder Wohneinheit // zusätzliche Kellerabstellräume im Untergeschoss // Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und Armaturen, teilweise Gäste-WC und/oder zusätzliches Duschbad // Stufenlose Zugänge von den Tiefgaragen in alle Wohnebenen über Aufzugsanlagen // Umgeben von Grünanlagen und autofreien Spaziergassen Lage WATER SIDE verbindet ruhiges Wohnen am Rhein mit einer sehr guten städtischen und regionalen Anbindung. Die Speyerer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen klar geführte Fuß- und Radwege für direkte Verbindungen in die Stadt, zu den Grünflächen und entlang des Rheins und zum nahegelegenen Yachthafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg oder Ludwigshafen. Über die Bundesstraßen B9 und B39 sowie die nahegelegene A61 sind diese Städte ebenso gut mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe – eine Lage, die kurze Wege, Mobilität und Lebensqualität auf perfekte Weise vereint. Sonstiges BITTE BEACHTEN: bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Rheinblick – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung

Beschreibung

Ausstattung