Großzügiges Wohn- und Bürogebäude mit Gewerbehalle in Kirchanschöring

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83417

Kaufpreis

1.297.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Highlights:

Wohnen & Arbeiten vereint
Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring
Blick auf die Umgebung und Natur
Schöne, idyllische & ruhige Lage an der Götzinger Ache
Helle Räumlichkeiten
Großes Grundstück
Viel Platz für Parkmöglichkeiten
Nähe zum Waginger See

Ausstattung Wohn- und Bürogebäude

Büro:

Bürofläche ca. 278 m²
Zimmer Büro: ca. 6
Baujahr: ca. 1992
Eingangsbereich
Zwei Büroräume
Ausstellungsbereiche
Garderobe
zwei Toiletten
Pausenraum mit Küche
Technikraum

Wohnbereich Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: ca. 5
Baujahr: ca. 1992
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna und Abseite
Einbauküche
Hochwertige Fußbodenbeläge
Überdachter Balkon
Kaminofen

Gewerbehalle:

Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m²
Baujahr Halle: ca. 1968
Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten
PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma)
Schön angelegter Garten
Viele Parkmöglichkeiten (Garagenkomplex, großzügige Garage, Außenstellplätze)
Heizung: Öl-Heizung

Lage Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.

Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.

In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.

In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:

Kirchanschöring/nächster Bahnhof ca. 3 km
Fridolfing ca. 3,5 km
Waging am See ca. 12 km
Flughafen Salzburg ca. 32 km
Stadt Salzburg ca. 31 km
Stadt München ca. 132 km
Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km
Bushaltestelle: ca. 200 m

Sonstiges Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 02.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 245,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 11,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Heizöl EL
Gültig bis 01.04.2035

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995 0

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen heute ein großzügiges Wohn- und Bürogebäude mit Gewerbehalle in idyllischer Lage in Neunteufeln, Gemeinde Kirchanschöring. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3.900 m² (optional). Es erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in schöner und inspirierender Umgebung. Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Highlights: * Wohnen & Arbeiten vereint * Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring * Blick auf die Umgebung und Natur * Schöne, idyllische & ruhige Lage an der Götzinger Ache * Helle Räumlichkeiten * Großes Grundstück * Viel Platz für Parkmöglichkeiten * Nähe zum Waginger See Ausstattung Wohn- und Bürogebäude Büro: * Bürofläche ca. 278 m² * Zimmer Büro: ca. 6 * Baujahr: ca. 1992 * Eingangsbereich * Zwei Büroräume * Ausstellungsbereiche * Garderobe * zwei Toiletten * Pausenraum mit Küche * Technikraum Wohnbereich Dachgeschoss: * Wohnfläche: ca. 250 m² * Zimmer: ca. 5 * Baujahr: ca. 1992 * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna und Abseite * Einbauküche * Hochwertige Fußbodenbeläge * Überdachter Balkon * Kaminofen Gewerbehalle: * Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m² * Baujahr Halle: ca. 1968 * Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten * PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma) * Schön angelegter Garten * Viele Parkmöglichkeiten (Garagenkomplex, großzügige Garage, Außenstellplätze) * Heizung: Öl-Heizung Lage Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km). Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein. Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt. Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz. Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert. In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein. In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden. Entfernungen: * Kirchanschöring/nächster Bahnhof ca. 3 km * Fridolfing ca. 3,5 km * Waging am See ca. 12 km * Flughafen Salzburg ca. 32 km * Stadt Salzburg ca. 31 km * Stadt München ca. 132 km * Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km * Bushaltestelle: ca. 200 m Sonstiges Energieausweis: * Energiebedarfsausweis vom 02.04.2025 * Endenergiebedarf Wärme: 245,4 kWh/(m²a) * Endenergiebedarf Strom: 11,6 kWh/(m²a) * Baujahr lt. EA: 1991 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 * Energieträger: Heizöl EL * Gültig bis 01.04.2035 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995 0

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.297.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.700 €): 5.545 € / Monat
20% Eigenkapital (259.400 €): 4.929 € / Monat
30% Eigenkapital (389.100 €): 4.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.908 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohn- und Bürogebäude mit Gewerbehalle in Kirchanschöring

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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