Kapitalanlage mit Potenzial – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Citylage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.186 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit September 1995 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 575,98 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 561,50 EUR.

Die Einheit verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell werden die Räume als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie als Esszimmer mit offener Küche genutzt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohngebäude bietet einen hohen Komfortstandard mit insgesamt drei Aufzügen sowie einem 24-Stunden-Concierge-Service.

Die zentrale Lage in Berlin-Mitte überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit vier Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Die vorhandenen Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien und ermöglichen schöne Ausblicke über die Umgebung.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die derzeitige Raumgestaltung mit offenem Küchen- und Essbereich unterstützt ein modernes Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.

Das Wohnhaus verfügt über drei Personenaufzüge, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Concierge-Service, der den Bewohnern rund um die Uhr zur Verfügung steht.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage in der Leipziger Straße im Herzen von Berlin-Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nahegelegene U-Bahnhof Spittelmarkt gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Alexanderplatz mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen ideale Verbindungen in alle Teile Berlins.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen aus. Auch renommierte Sehenswürdigkeiten, Bürostandorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, in der bekannten Leipziger Straße. Die Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die erhöhte Lage einen angenehmen Ausblick über die Stadt. Die Wohnung ist seit September 1995 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 575,98 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 561,50 EUR. Die Einheit verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell werden die Räume als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie als Esszimmer mit offener Küche genutzt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohngebäude bietet einen hohen Komfortstandard mit insgesamt drei Aufzügen sowie einem 24-Stunden-Concierge-Service. Die zentrale Lage in Berlin-Mitte überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit vier Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Die vorhandenen Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien und ermöglichen schöne Ausblicke über die Umgebung. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die derzeitige Raumgestaltung mit offenem Küchen- und Essbereich unterstützt ein modernes Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Wohnhaus verfügt über drei Personenaufzüge, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Concierge-Service, der den Bewohnern rund um die Uhr zur Verfügung steht. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage in der Leipziger Straße im Herzen von Berlin-Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahegelegene U-Bahnhof Spittelmarkt gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Alexanderplatz mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen ideale Verbindungen in alle Teile Berlins. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen aus. Auch renommierte Sehenswürdigkeiten, Bürostandorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Citylage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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