Exklusiver Wiederverkauf einer voll bezugsfähigen Luxusresidenz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

3.600.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

23.529 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine stimmige Komposition aus architektonischer Klarheit, Großzügigkeit und fein abgestimmtem Interieur. Herzstück ist das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit 42,58 m², das mit großen Fensterflächen, harmonischen Naturtönen und eleganten Proportionen eine ebenso einladende wie repräsentative Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Loggia mit Terrasse erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise in den Garten. Die luxuriöse Küche von Warendorf und das durchgestaltete Interieur mit Möbeln von Minotti, Paltrona Frau bis hin zu Ankleide und Einbauschränke von Poliform und Remadesio sind für Designkenner ein absolutes Highlight und sind im Kaufpreis enthalten. Mit drei Schlafzimmern, darunter ein großzügiger Hauptschlafbereich mit Ankleide und Masterbad, erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Innenhof im Stil eines Jardin Botanique. Ein Wasserspiel, Palmenfarne, Pfeilbambus, Trompetenbäume sowie heimische und exotische Gewächse schaffen ein grünes Refugium mitten in der Stadt und verleihen dem gesamten Projekt eine außergewöhnliche Ruhe und Exklusivität.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Gartenwohnung ist kompromisslos hochwertig und folgt in jedem Detail einem klaren Anspruch an Qualität, Komfort und ästhetische Beständigkeit. Verlegt wurde ein edles Fischgrätparkett aus Eiche, ergänzt durch hochwertige Naturstein- und Feinsteinböden. Die zwei luxuriös gestalteten Bäder überzeugen mit bodengleichen Rainshower-Duschen, Doppelwaschtischanlagen und großformatigen Natursteinbelägen. Stilvolle Tapetenelemente setzen besondere Akzente – selbst in den Bädern. Handgezogene Stuckprofile, individuell gefertigte Innentüren sowie elegante Türbeschläge unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität. Hochwertige Design-Schalterprogramme von Berker runden den ästhetischen Anspruch ab. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Ein modernes BUS-System, elektrische Rollos sowie eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein hohes Maß an Komfort und ein angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Fenster gemäß RC2-Empfehlung sowie eine Eingangstür mit RC3-Zertifizierung. So verbindet diese Wohnung klassische Eleganz, hochwertige Materialität und moderne Technik auf anspruchsvollem Niveau. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppelstellplatz in der Tiefgarage, der optional für EUR 120.000 erworben werden kann.

Lage Die Emser Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf und besticht durch ihre Nähe zu gehobenen Boutiquen, feiner Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur. Der nahegelegene Ludwig-Kirch-Platz und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar und bieten urbanes Leben in stilvoller Umgebung.

Sonstiges Um sich über unser Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Im renommierten Projekt ALEXANDER bieten wir derzeit eine außergewöhnliche Gartenwohnung im Hochparterre der Emser Straße 37 A/B exklusiv im Wiederverkauf an. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 152,76 m² und einer vollständig bezugsfähigen Ausführung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit nachhaltiger Wertbeständigkeit, architektonischer Qualität und repräsentativer Ausstrahlung suchen. Bereits der äußere Auftritt des Hauses vermittelt den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die klassizistisch inspirierte Fassade mit Muschelkalksockel verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz. Der repräsentative Hauseingang mit maßgefertigter Briefkastenanlage, stilvoll gestalteten Eingangsbereichen und einem Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreicht den gehobenen Charakter des Ensembles. Auch die Foyers und Treppenhäuser sind außergewöhnlich gestaltet. Inspiriert von der Entdeckerästhetik Alexander von Humboldts, verbinden sie warme Wandfarben, handverlesene Natursteine, edle Designfliesen aus den USA, kunstvoll arrangierte Vitrinen und dekorative Ventilatoren zu einer Atmosphäre von Charakter, Kultiviertheit und diskretem Luxus. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine stimmige Komposition aus architektonischer Klarheit, Großzügigkeit und fein abgestimmtem Interieur. Herzstück ist das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit 42,58 m², das mit großen Fensterflächen, harmonischen Naturtönen und eleganten Proportionen eine ebenso einladende wie repräsentative Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Loggia mit Terrasse erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise in den Garten. Die luxuriöse Küche von Warendorf und das durchgestaltete Interieur mit Möbeln von Minotti, Paltrona Frau bis hin zu Ankleide und Einbauschränke von Poliform und Remadesio sind für Designkenner ein absolutes Highlight und sind im Kaufpreis enthalten. Mit drei Schlafzimmern, darunter ein großzügiger Hauptschlafbereich mit Ankleide und Masterbad, erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Innenhof im Stil eines Jardin Botanique. Ein Wasserspiel, Palmenfarne, Pfeilbambus, Trompetenbäume sowie heimische und exotische Gewächse schaffen ein grünes Refugium mitten in der Stadt und verleihen dem gesamten Projekt eine außergewöhnliche Ruhe und Exklusivität. Ausstattung Die Ausstattung dieser Gartenwohnung ist kompromisslos hochwertig und folgt in jedem Detail einem klaren Anspruch an Qualität, Komfort und ästhetische Beständigkeit. Verlegt wurde ein edles Fischgrätparkett aus Eiche, ergänzt durch hochwertige Naturstein- und Feinsteinböden. Die zwei luxuriös gestalteten Bäder überzeugen mit bodengleichen Rainshower-Duschen, Doppelwaschtischanlagen und großformatigen Natursteinbelägen. Stilvolle Tapetenelemente setzen besondere Akzente – selbst in den Bädern. Handgezogene Stuckprofile, individuell gefertigte Innentüren sowie elegante Türbeschläge unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität. Hochwertige Design-Schalterprogramme von Berker runden den ästhetischen Anspruch ab. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Ein modernes BUS-System, elektrische Rollos sowie eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein hohes Maß an Komfort und ein angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Fenster gemäß RC2-Empfehlung sowie eine Eingangstür mit RC3-Zertifizierung. So verbindet diese Wohnung klassische Eleganz, hochwertige Materialität und moderne Technik auf anspruchsvollem Niveau. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppelstellplatz in der Tiefgarage, der optional für EUR 120.000 erworben werden kann. Lage Die Emser Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf und besticht durch ihre Nähe zu gehobenen Boutiquen, feiner Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur. Der nahegelegene Ludwig-Kirch-Platz und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar und bieten urbanes Leben in stilvoller Umgebung. Sonstiges Um sich über unser Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns. --- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (360.000 €): 15.390 € / Monat
20% Eigenkapital (720.000 €): 13.680 € / Monat
30% Eigenkapital (1.080.000 €): 11.970 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 7.018 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Wiederverkauf einer voll bezugsfähigen Luxusresidenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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