Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Freifläche am Haus

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

244.442 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.074 €

pro m²

Beschreibung

Lage Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt. Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten. Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen. Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins. Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit sportbetontem Konzept.

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit dem Grundriss, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde bis zum Jahr 2000 mit einem sehenswerten Ensemble aus fünf freistehenden Gebäuden unterschiedlicher Größe bebaut, wovon lediglich ein Gebäudeteil an der Triftstraße nicht der Eigentümergemeinschaft gehört. Der Innenbereich bietet den Bewohnern neben einigen Parkplätzen vor allem einen ansprechenden Grünbereich, der zum Verweilen und einem Plausch mit den Nachbarn einlädt. Für die Jüngsten gibt es zudem einen aufwändig gestalteten Platz mit viel Raum zum Spielen. Bei dieser sichtlich gepflegten Anlage, ist der Spagat zwischen praktischem Bauen, ganzheitlichem Wohnkomfort sowie entspannter Vorstadt-Atmosphäre gut gelungen und man fühlt sich sofort wohl. Die gut geschnitten Wohnung selbst, ist in den Aufenthaltsbereichen mit Teppichboden sowie in der Küche und im Bad mit Fliesen ausgelegt Außerdem verfügt sie über eine Abstellfläche unter der Treppe zur oberen Wohnung. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit angeschlossener teiloffener Küche, welche bereits möbliert ist. Der Bereich wird von einer großen Fensterfront mit Blick in den Innenbereich der Wohnanlage dominiert und die beiden Türen laden zum Betreten der vorgelagerten Freifläche ein. Hier kann man den Tag nach eigenem Gusto entspannt ausklingen zu lassen. Vor dem Einzug sollte für alle Räume eine Renovierung eingeplant werden. Ein PKW-Stellplatz kann zugekauft werden. Lage Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt. Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten. Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen. Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins. Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit sportbetontem Konzept. Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit dem Grundriss, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 244.442 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.444 €): 1.045 € / Monat
20% Eigenkapital (48.888 €): 929 € / Monat
30% Eigenkapital (73.333 €): 813 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Freifläche am Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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