Reihenmittelhaus mit Balkon und Terrasse in familienfreundlicher Lage von Hagen-Dahl

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Der überdachte Eingangsbereich führt in die Diele im unteren Geschoss, von der aus, über eine Treppe, die Wohnetagen erreichbar sind. Der vollunterkellerte Bereich umfasst neben einer Waschküche einen weiteren Raum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Beide Räume sind gefliest und verfügen über Tageslicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Terrasse bildet den zentralen Aufenthaltsbereich im Freien und profitiert von ihrer sonnigen Ausrichtung sowie einer Markise. Daran schließt sich ein Außenbereich mit Beeten und Rasenfläche an. Eine zwischen den Beeten angelegte Treppe führt zur höher gelegenen Rasenfläche und zur Gartenhütte. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kreativbereich und wird durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet. In den seitlichen Drempelbereichen steht weitere Staufläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und umfasst neben der rückwärtigen Außenfläche auch einen gepflegten Vorgarten. Eine im Haus integrierte Garage sowie ein Stellplatz davor ermöglichen komfortables Parken. Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Kunststofffenster wurden im Laufe der Jahre vollständig erneuert und sind zweifach verglast, Rollläden sind größtenteils vorhanden. Die Haustür wurde ausgetauscht, zudem verfügt das Dach über eine Zwischensparrendämmung. Ein weiteres Plus ist die 2022 installierte Türsprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnqualität. Eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung von Hagen-Dahl. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer angenehmen Höhenlage bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert und zugleich entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels. Am Übergang vom Ruhrgebiet zum Sauerland vereint sich hier naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere auch in Richtung Lüdenscheid.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Dahl sowie im benachbarten Stadtteil Hagen-Eilpe in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Hagener Innenstadt.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Innenstadt gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut angebunden und ermöglicht eine Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hagener Hauptbahnhof.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Hagener Innenstadt sowie der Stadtteil Eilpe sind in kurzer Zeit erreichbar, die Autobahn A45 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Lüdenscheid und darüber hinaus. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die insgesamt gute Infrastruktur.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hagen-Dahl befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit vielseitig nutzbaren Flächen und angenehmer Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Der überdachte Eingangsbereich führt in die Diele im unteren Geschoss, von der aus, über eine Treppe, die Wohnetagen erreichbar sind. Der vollunterkellerte Bereich umfasst neben einer Waschküche einen weiteren Raum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Beide Räume sind gefliest und verfügen über Tageslicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Terrasse bildet den zentralen Aufenthaltsbereich im Freien und profitiert von ihrer sonnigen Ausrichtung sowie einer Markise. Daran schließt sich ein Außenbereich mit Beeten und Rasenfläche an. Eine zwischen den Beeten angelegte Treppe führt zur höher gelegenen Rasenfläche und zur Gartenhütte. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kreativbereich und wird durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet. In den seitlichen Drempelbereichen steht weitere Staufläche zur Verfügung. Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und umfasst neben der rückwärtigen Außenfläche auch einen gepflegten Vorgarten. Eine im Haus integrierte Garage sowie ein Stellplatz davor ermöglichen komfortables Parken. Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Kunststofffenster wurden im Laufe der Jahre vollständig erneuert und sind zweifach verglast, Rollläden sind größtenteils vorhanden. Die Haustür wurde ausgetauscht, zudem verfügt das Dach über eine Zwischensparrendämmung. Ein weiteres Plus ist die 2022 installierte Türsprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnqualität. Eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung von Hagen-Dahl. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer angenehmen Höhenlage bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert und zugleich entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels. Am Übergang vom Ruhrgebiet zum Sauerland vereint sich hier naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere auch in Richtung Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Dahl sowie im benachbarten Stadtteil Hagen-Eilpe in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Hagener Innenstadt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Innenstadt gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut angebunden und ermöglicht eine Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hagener Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Hagener Innenstadt sowie der Stadtteil Eilpe sind in kurzer Zeit erreichbar, die Autobahn A45 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Lüdenscheid und darüber hinaus. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die insgesamt gute Infrastruktur.