Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Düren

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie verteilt auf zwei Etagen ausreichend Platz für 2-3 Personen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich/Flur, ein Gäste-WC und eine Küche inklusive Durchreiche zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,/zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst neben dem Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Ankleidezimmer), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

Ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hobby-/Partyraum mit Zugang in den Garten bilden das Kellergeschoss.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
306 m² Grundstücksgröße
ca. 105 m² Wohnfläche
4 Zimmer (familienfreundliche Aufteilung)
Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im OG
diverse Abstellflächen im KG
Ölheizung Bj. 1998
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch und manuell steuerbaren Rolläden
voll unterkellert
Terrasse mit elektrischer Markise
Balkon
Garage in naheliegenden Garagenhof

...... und vieles mehr!

Lage Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des renommierten Musikerviertels im Süden von Düren, einer Wohngegend, die durch repräsentative Villen und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Diese ruhige und familienfreundliche Lage erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere aufgrund der verkehrsberuhigten Straßen und der zugleich ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Düren und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, sowie ein 306 m² großes, pflegeleichtes Grundstück. Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie verteilt auf zwei Etagen ausreichend Platz für 2-3 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich/Flur, ein Gäste-WC und eine Küche inklusive Durchreiche zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,/zum Garten. Das Obergeschoss umfasst neben dem Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Ankleidezimmer), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hobby-/Partyraum mit Zugang in den Garten bilden das Kellergeschoss. Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Reihenmittelhaus - 306 m² Grundstücksgröße - ca. 105 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (familienfreundliche Aufteilung) - Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im OG - diverse Abstellflächen im KG - Ölheizung Bj. 1998 - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch und manuell steuerbaren Rolläden - voll unterkellert - Terrasse mit elektrischer Markise - Balkon - Garage in naheliegenden Garagenhof ...... und vieles mehr! Lage Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des renommierten Musikerviertels im Süden von Düren, einer Wohngegend, die durch repräsentative Villen und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Diese ruhige und familienfreundliche Lage erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere aufgrund der verkehrsberuhigten Straßen und der zugleich ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Düren

Beschreibung

Ausstattung