Hofstelle Bauernhaus Mit Scheune Und Innenhof Als Nutzfläche Bauernhof

Bauernhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Durch das Flügeltor zur Straße (B 376 cm, H 421 cm) gelangen Sie durch die Scheune, in Ihren privaten, ca. 140 qm großen sonnigen, befestigten (teilw. historisches Pflaster) Innenhof (Ausrichtung S/0, max. Breite/Tiefe ca. 12,8M /11,3M ). Diese, hinter dem Haus liegende Fläche bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Nutzung als Spiel- oder Freizeitfläche als auch zur Ausübung Ihres Hobbys. Seitlich rechts neben dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Außenfläche (Ausrichtung S/W) ca, 14 x 6m. Auf dieser Fläche befindet sich ein ca. 5qm großer Wintergarten und zusätzlich genügend Freifläche auch zur Gestaltung einer nicht einsehbaren Terrasse welche direkt mit einem Zugang zur Küche verbunden werden kann. Die Hofstelle verfügt über eine Ölheizung von Viesmann. (VITOLA 100, Bj. 2005, 22kw, Niedertemperaturkessel)

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. (H) Weitere ca. 35 qm Nutzfläche befindet sich in der Teilunterkellerung, sowie im Schuppen für den Heizöltank und dem nicht ausgebauten Spitzboden. Das Unikat bietet Ihnen die Möglichkeit es nach Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen zu gestalten / entwickeln wobei handwerkliche Fähigkeiten Ihr Vorhaben begünstigen.

Lage Das Objekt liegt in Grevenbroich. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 865 und 891 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB39 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios und zwei Friseure sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektbeschreibung Diese, in einer Anliegerstraße gelegene, freistehende Hofstelle (kein Denkmalschutz) , auf 439 qm Grundstück (ca. B 22,5 Meter x T 19 Meter), verfügt über eine Gebäudefront von ca. 17 Metern, Gebäudehöhe von ca. 9 Metern sowie Deckenhöhen in ALLEN Wohnräumen und Ebenen von ca. 3 Metern. 6 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen (5x ca. 12-15 qm, 1x ca. 30qm) mit Tageslicht, nebst einer Küche mit abgetrenntem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, Gäste WC sowie ein Flur- Dielenbereich . Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155qm. Zusätzlich bietet Ihnen eine, mit dem Wohngebäude links seitlich verbundene, Scheune, mit Holz- Flügeltor zur Straße, auf ca. 92 qm verteilt auf 2 Ebenen (Grundfläche ca. 6,3mx 7,3m, max. Höhe jeweils ca. 480 cm), weiteres Ausbaupotenzial zu Nutz- oder Wohnzwecken. Durch das Flügeltor zur Straße (B 376 cm, H 421 cm) gelangen Sie durch die Scheune, in Ihren privaten, ca. 140 qm großen sonnigen, befestigten (teilw. historisches Pflaster) Innenhof (Ausrichtung S/0, max. Breite/Tiefe ca. 12,8M /11,3M ). Diese, hinter dem Haus liegende Fläche bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Nutzung als Spiel- oder Freizeitfläche als auch zur Ausübung Ihres Hobbys. Seitlich rechts neben dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Außenfläche (Ausrichtung S/W) ca, 14 x 6m. Auf dieser Fläche befindet sich ein ca. 5qm großer Wintergarten und zusätzlich genügend Freifläche auch zur Gestaltung einer nicht einsehbaren Terrasse welche direkt mit einem Zugang zur Küche verbunden werden kann. Die Hofstelle verfügt über eine Ölheizung von Viesmann. (VITOLA 100, Bj. 2005, 22kw, Niedertemperaturkessel) Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. (H) Weitere ca. 35 qm Nutzfläche befindet sich in der Teilunterkellerung, sowie im Schuppen für den Heizöltank und dem nicht ausgebauten Spitzboden. Das Unikat bietet Ihnen die Möglichkeit es nach Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen zu gestalten / entwickeln wobei handwerkliche Fähigkeiten Ihr Vorhaben begünstigen. Lage Das Objekt liegt in Grevenbroich. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 865 und 891 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB39 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios und zwei Friseure sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hofstelle Bauernhaus Mit Scheune Und Innenhof Als Nutzfläche Bauernhof

Beschreibung

Ausstattung