VR Immo: Großes und gepflegtes Einfamilienhaus nahe der Aggertalsperre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.589 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1983 und 2009. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Ölzentralheizung aus 2019. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze für PKW.

Dieses Objekt ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Ihre große Familie geeignet.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen
Baujahr: 1911
Dach: aus ca. 1970er
Energieausweis: Bedarfsausweis
Frei: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Heizung: Ölzentralheizung aus 2019
Keller: tlw. unterkellert
Massivbauweise
Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze
Warmwasser: über Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 162,74 m² (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen)
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage Gummersbach - Unnenberg

Das charmante Objekt befindet sich im begehrten Gummersbacher Ortsteil Unnenberg. Diese Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Direkt vor der Haustür lädt sowohl die Aggertalsperre als auch die oberbergische Landschaft mit ihren dichten Wäldern und Wanderwegen – darunter der nahegelegene Unnenbergturm als beliebtes Ausflugsziel – zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend angebunden: Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, dem Forum, dem Bahnhof sowie einer lückenlosen Versorgung durch Ärzte, Schulen und Kitas ist in wenigen Autominuten zügig erreicht.

Sonstiges HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.

Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Das ursprünglich 1911 in massiv-solider Bauweise erstellte Gebäude bietet auf gut ca. 162 m² Wohnfläche (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen) optimale Voraussetzungen für Ihre große Familie. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1983 und 2009. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Ölzentralheizung aus 2019. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze für PKW. Dieses Objekt ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Ihre große Familie geeignet. Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung * Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen * Baujahr: 1911 * Dach: aus ca. 1970er * Energieausweis: Bedarfsausweis * Frei: nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 821 m² * Heizung: Ölzentralheizung aus 2019 * Keller: tlw. unterkellert * Massivbauweise * Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze * Warmwasser: über Zentralheizung * Wohnfläche: ca. 162,74 m² (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen) * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Lage Gummersbach - Unnenberg Das charmante Objekt befindet sich im begehrten Gummersbacher Ortsteil Unnenberg. Diese Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Direkt vor der Haustür lädt sowohl die Aggertalsperre als auch die oberbergische Landschaft mit ihren dichten Wäldern und Wanderwegen – darunter der nahegelegene Unnenbergturm als beliebtes Ausflugsziel – zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend angebunden: Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, dem Forum, dem Bahnhof sowie einer lückenlosen Versorgung durch Ärzte, Schulen und Kitas ist in wenigen Autominuten zügig erreicht. Sonstiges HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VR Immo: Großes und gepflegtes Einfamilienhaus nahe der Aggertalsperre

Beschreibung

Ausstattung