Ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung am Bundesplatz - Balkon, Aufzug, Garage PROVISIONSFREI UND BEZUGSFREI
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
249.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
5.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Rückzugsort am Bundesplatz: einer hellen, wunderbar geschnittenen 1,5‑Zimmer‑Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Mainzer Straße 9 liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Bundesplatz entfernt – und dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, denn der Balkon öffnet sich zu einem grünen Innenhof.
Die Wohnung strahlt Wärme aus: ein klarer Grundriss, ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche, die zum Kochen einlädt, und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss.
Besonders wertvoll: Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage – ein echtes Highlight in dieser Lage sowie ein Kellerraum.
Das Haus aus dem Jahr 1967 ist gepflegt, solide und bietet mit nur 19 Einheiten eine angenehme Nachbarschaft. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
Ein aktuelles Gutachten bestätigt eine bevorstehende Strangsanierung, deren Kosten für diese Wohnung überschaubar bleiben: ca. 10.000 €, wovon etwa die Hälfte aus der Rücklage gedeckt werden kann.
Ein weiteres Plus:
Verkauft wird die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Darüber hinaus ist die Wohnung unvermietet und sofort bezugsfrei. Die Garage ist aktuell vermietet.
Lage
Die Lage ist unschlagbar. Die Mainzer Straße liegt im lebendigen Stadtteil Wilmersdorf, der durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Ärzte, U‑Bahn, S‑Bahn, Bus – alles in unmittelbarer Nähe. Dank der U-Bahnlinie U7 sowie den Buslinien 101 und 249 ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die A100 erreichen Sie in Minuten. Urbaner Komfort trifft auf entspanntes Wohnen.
(Irrtümer vorbehalten)
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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