Neubau | Reihenendhaus in Hannover-Groß-Buchholz, 130 m², 5 Zimmer, KfW-55 | SonnenGärten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Zimmer

Bad

1.304 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU/ERSTBEZUG: 130 m² KFW‑55‑REIHENENDHAUS MIT GARTEN IN HANNOVER‑GROSS‑BUCHHOLZ

Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt mit einer Tasse Kaffee auf der eigenen Terrasse. Die Kinder spielen im Garten, während Sie entspannt in den Tag starten. Am Abend genießen Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – in Ihrem eigenen Zuhause.

Im neuen Wohnquartier SonnenGärten entsteht dieses moderne Reihenendhaus mit ca. 130,40 m² Wohnfläche – in einem Ensemble von insgesamt 19 modernen Reihenhäusern, die im Heinz‑Hartnack‑Weg 1-19 auf einem Erbbaugrundstück geplant sind, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER Die SonnenGärten stehen für ein durchdachtes Energiekonzept:

✔ Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard ✔ “Klimaneutral-ready” dank Fernwärmeversorgung ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Energieeffiziente Gebäudehülle ✔ Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität ✔ Reduzierte Energiekosten durch moderne Bauweise ✔ Regenwasserentwässerung über Versickerungsmulden

Zusätzlich sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet – eine Investition in die Zukunft Ihres Zuhauses.

ERBBAUGRUNDSTÜCK – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück realisiert – ein Modell, das für viele Käufer attraktive Vorteile bietet:

Deutlich geringerer Kaufpreis und Darlehen, da kein Grundstück erworben wird
Mehr finanzieller Spielraum für Ausstattung, Einrichtung oder Rücklagen
96 Jahre Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit
Planbare monatliche Erbbauzinsen statt hoher Einmalinvestition
Gesichertes Vorkaufsrecht
100 % Finanzierbarkeit möglich

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Steuerliche Vorteile durch vollständige Abschreibung dank Erbbaurechtvorteil
Degressive AfA mit 5 %
KfW-Förderung für Investoren
100 % Finanzierbarkeit möglich

BESONDERES HIGHLIGHT ZUM VERKAUFSSTART: JETZT BEMUSTERUNGSGUTSCHEIN ÜBER 10.000 € SICHERN
Für die ersten 6 Käufer:innen der Reihenhäuser in den SonnenGärten gibt es ein besonderes Extra: Ein Bemusterungsgutschein im Wert von 10.000 € für individuelle Zusatzausstattungen aus unserem Gundlach-Ausstattungskatalog.
Bitte beachten Sie, dass eine Verrechnung mit dem Kaufpreis ausgeschlossen ist.

Ausstattung Hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint.

130,40 m² Wohnfläche (DIN 277)
5 Zimmer über drei Etagen
Reihenhaustyp mit Zwerchgiebel
offener Wohn-/Essbereich (23,25 m²) mit Küche (11,22 m²) im Erdgeschoss
Gäste-WC (1,58 m²) im Erdgeschoss
4 Schlafzimmer in den oberen Etagen
Abstellraum mit 5,46 m² sowie zusätzlicher Technikraum (2,52 m²) unter der Treppe
Begrünter Garten und Vorgarten
Terrasse (13,20 m²) mit Außenzapfstelle und hochwertig gestaltete Außenanlagen
Fußbodenheizung in allen Etagen
Tageslichtbad (6,66 m²) hochwertig ausgestattet mit Badewanne oder optionaler Walk‑in‑Dusche und Waschmaschinenanschluss
Moderne Cat‑7‑Verkabelung & Glasfaseranschluss
Eigener PKW‑Stellplatz direkt vor dem Haus

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

Nachhaltig gebaut: Effizienzhaus 55 und klimafreundliche Fernwärme.
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil zukunftsfähigen Bauens. Deshalb entstehen die SonnenGärten im KfW‑Standard Effizienzhaus 55 und setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung. So verbinden wir energieeffizientes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

KfW‑Effizienzhaus‑55: Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55  gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.

“Klimaneutral ready” dank Fernwärmeversorgung: Die SonnenGärten setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung über enercity – und schaffen damit beste Voraussetzungen für ein nachhaltig betriebenes Zuhause. Sobald der Fernwärmelieferant enercity vollständig CO₂-neutral produziert und liefert wird die Co2-Neutralität erreicht.

Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Versickerungsmulden. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen

Lage Wohnen in attraktiver Lage

Die Lage in Hannover-Groß-Buchholz verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Anbindung an die Stadtbahnlinie 4 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt und die Region schnell und bequem.

Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Hannover Rück, der KKH und der TUI sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Sonstiges JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN

Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?

Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Visualisierungen: Bildrecht chora blau

Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen den jeweiligen Planungsentwurf abbilden. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Objektbeschreibung NEUBAU/ERSTBEZUG: 130 m² KFW‑55‑REIHENENDHAUS MIT GARTEN IN HANNOVER‑GROSS‑BUCHHOLZ Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt mit einer Tasse Kaffee auf der eigenen Terrasse. Die Kinder spielen im Garten, während Sie entspannt in den Tag starten. Am Abend genießen Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – in Ihrem eigenen Zuhause. Im neuen Wohnquartier SonnenGärten entsteht dieses moderne Reihenendhaus mit ca. 130,40 m² Wohnfläche – in einem Ensemble von insgesamt 19 modernen Reihenhäusern, die im Heinz‑Hartnack‑Weg 1-19 auf einem Erbbaugrundstück geplant sind, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER Die SonnenGärten stehen für ein durchdachtes Energiekonzept: ✔ Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard ✔ “Klimaneutral-ready” dank Fernwärmeversorgung ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Energieeffiziente Gebäudehülle ✔ Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität ✔ Reduzierte Energiekosten durch moderne Bauweise ✔ Regenwasserentwässerung über Versickerungsmulden Zusätzlich sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet – eine Investition in die Zukunft Ihres Zuhauses. ERBBAUGRUNDSTÜCK – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück realisiert – ein Modell, das für viele Käufer attraktive Vorteile bietet: - Deutlich geringerer Kaufpreis und Darlehen, da kein Grundstück erworben wird - Mehr finanzieller Spielraum für Ausstattung, Einrichtung oder Rücklagen - 96 Jahre Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit - Planbare monatliche Erbbauzinsen statt hoher Einmalinvestition - Gesichertes Vorkaufsrecht - 100 % Finanzierbarkeit möglich Besonders interessant für Kapitalanleger: - Steuerliche Vorteile durch vollständige Abschreibung dank Erbbaurechtvorteil - Degressive AfA mit 5 % - KfW-Förderung für Investoren - 100 % Finanzierbarkeit möglich BESONDERES HIGHLIGHT ZUM VERKAUFSSTART: JETZT BEMUSTERUNGSGUTSCHEIN ÜBER 10.000 € SICHERN Für die ersten 6 Käufer:innen der Reihenhäuser in den SonnenGärten gibt es ein besonderes Extra: Ein Bemusterungsgutschein im Wert von 10.000 € für individuelle Zusatzausstattungen aus unserem Gundlach-Ausstattungskatalog. Bitte beachten Sie, dass eine Verrechnung mit dem Kaufpreis ausgeschlossen ist. Ausstattung Hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint. - 130,40 m² Wohnfläche (DIN 277) - 5 Zimmer über drei Etagen - Reihenhaustyp mit Zwerchgiebel - offener Wohn-/Essbereich (23,25 m²) mit Küche (11,22 m²) im Erdgeschoss - Gäste-WC (1,58 m²) im Erdgeschoss - 4 Schlafzimmer in den oberen Etagen - Abstellraum mit 5,46 m² sowie zusätzlicher Technikraum (2,52 m²) unter der Treppe - Begrünter Garten und Vorgarten - Terrasse (13,20 m²) mit Außenzapfstelle und hochwertig gestaltete Außenanlagen - Fußbodenheizung in allen Etagen - Tageslichtbad (6,66 m²) hochwertig ausgestattet mit Badewanne oder optionaler Walk‑in‑Dusche und Waschmaschinenanschluss - Moderne Cat‑7‑Verkabelung & Glasfaseranschluss - Eigener PKW‑Stellplatz direkt vor dem Haus IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE Nachhaltig gebaut: Effizienzhaus 55 und klimafreundliche Fernwärme. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil zukunftsfähigen Bauens. Deshalb entstehen die SonnenGärten im KfW‑Standard Effizienzhaus 55 und setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung. So verbinden wir energieeffizientes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. KfW‑Effizienzhaus‑55: Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55  gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. “Klimaneutral ready” dank Fernwärmeversorgung: Die SonnenGärten setzen auf eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung über enercity – und schaffen damit beste Voraussetzungen für ein nachhaltig betriebenes Zuhause. Sobald der Fernwärmelieferant enercity vollständig CO₂-neutral produziert und liefert wird die Co2-Neutralität erreicht. Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Versickerungsmulden. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen Lage Wohnen in attraktiver Lage Die Lage in Hannover-Groß-Buchholz verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an die Stadtbahnlinie 4 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt und die Region schnell und bequem. Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Hannover Rück, der KKH und der TUI sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Sonstiges JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Visualisierungen: Bildrecht chora blau Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen den jeweiligen Planungsentwurf abbilden. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.