Groß Hilligsfeld I Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaureserve!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789
Kaufpreis
359.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
15 m²
Wohnfläche
1881
Baujahr
23.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1881 im beliebten Hamelner Ortsteil Groß Hilligsfeld verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf rund 154,50 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Das Haus wurde 2023 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Haus in vielen Bereichen auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Gäste-Bad sowie einer einladenden Diele. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Das Dachgeschoss ist bietet eine Ausbaureserve von rund 83 m² Grundfläche. Dadurch besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das 829 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern verfügt auch über interessantes Entwicklungspotenzial. Nach einer entsprechenden Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Eigenheim als auch als langfristige Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellergewölbe mit zusätzlichen Nutzflächen.
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort in einer Immobilie.
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr 1881
- Umfassende Sanierung im Jahr 2023
- Neue Gas-Zentralheizung (2023)
- Ca. 154,50 m² Wohnfläche
- Ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Separate Küche
- Gäste-Bad im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Hauswirtschafts-/Wäschebereich
- Kellergewölbe mit zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- 829 m² Grundstück
- Potenzial zur Grundstücksteilung und zusätzlichen
Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamelner Ortsteil Groß Hilligsfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen dörflichen Atmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Groß Hilligsfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B217, über die sich Ziele wie Hannover, Bad Münder oder Springe bequem erreichen lassen. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Ortschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und in der nur wenige Minuten entfernten Hamelner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Weserberglandes mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1881
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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